施永青：下半年一线城市房价顶不住 或跌15%

　　7月6日下午，中原集团创始人施永青先生在参加完深圳房地产年会后，接受了深圳新浪乐居的专访，他表示，下半年一线城市房价顶不住，建议开发商积极调整价格，不要死抗，早开盘。他还表示，房价下跌15%左右基本进入健康区域。

　　房价或下跌15%。

　　施永青指出，由于一线城市房价超出当地人购买能力，同时政府限制外地人购房，因此下半年，光靠本地人已经扛不住一线城市的房价，一线城市房价将下跌。

　　他说，在这种形势下，开发商应该积极调整价格，越早开盘越好。“因为当地有购买力的人群就那么多，没有外地购买力的补充，买一个少一个。”

　　在不久前结束的博鳌房地产论坛上，有5成以上的业内大佬认为，今年年底将是买房的好时机。对此，施永青表示，判断房价没有数学方程式。房价底部的出现受很多因素影响，需要市场、开发商不断去试探。“一般而言，如果房价调下来，有很多人购买承接，楼市先下来再上去，可能就是底部了。”

　　施永青认为，一线楼市房价下调15%左右，进入健康区间。

　　长期看房地产仍具投资价值

　　施永青肯定了房地产的投资功能，他认为，房地产的地上建筑部分会随着时间折旧贬值，但是土地部分却会因为生产力的提高而增值，因此自古以来是财富储藏的良好工具。“以前中国没富起来没办法，只要富裕起来了，肯定会有人投资房产，这在全世界都一样。”他说：“人类文明史就是一部土地争夺史，马克吐温说过，快去抓住土地，因为上帝已经在停止制造。”

　　施永青进而指出，近几年来，中国楼市尤其是一线城市房价已经脱离了当地人的购买水平。 “五湖四海的人都进入一线城市买房，房价涨幅过高造成了两大问题，一是社会冲突，有房的和没房的，财富差距很大，青年觉得没有买房的希望。二是造成社会资源错配，资源都流向了房产。”

　　施永青认为，政府调控是有必要的，但限购限贷等政策不会是常态，长期看，房产还是具有投资价值。