调控初期的热情逐渐消散，久患地产“依赖症”的地方政府，表现出似曾相识的无所适从感。
某机构提供数据显示，3月份，北京商品住宅成交均价为19429元/平方米，环比下降21.60%；进入4月份，均价变为20670元/平方米，环比增长6.39%。
仅从2个月的成交数据上看，楼市并无太多放松端倪，但调控开禁之声却不胫而走。
北京一地产国企人士近期对《财经国家周刊》记者透露，北京正在研究放松调控政策，“年底可能会放宽限购政策”。他同时表示，相关消息由政府层面得来，“绝对权威”。
与北京停留在“流言”阶段相比，个别城市已做出实质动作。
5月31日，大连的“限购令”开始松动：自当日起，在大连市内四区及高新园区买房，不再以家庭为单位，改以个人为单位限制购房。这意味着一个三口之家，最多可拥有6套房，而非原先的2套房。包括华远董事长任志强在内的多名房地产人士均提出疑问：限购令开始放松了？
知情人士透露，大连限购政策松动源于成交量的大幅萎缩。“比如供应量最大的甘子井区，下降了60%。这一区域集中了不少品牌开发商，政府部门感受到了压力。”
“希望这种放松政策，也不要是一刀切。”高策地产董事长李国平对《财经国家周刊》记者说。在他看来，尽管限购饱受质疑，但其抑制房价的初衷已经见效。“即使政策有松动，也只能是结构性放松，下一步政策将出现差别化。”李国平说。
灵敏的市场不会放过任何一个变化，以钓鱼台七号院为代表的“天价房”从入市到禁售不过两周，更凸显地方政府的矛盾心态。
“限购令”年底到期?某机构数据显示，近一个季度，一线城市成交量下滑明显，上海、北京一季度成交面积同比下滑超过两成；而三、四线城市成交量却保持增长。
华远地产董事长任志强将此种下滑归结为“地方政府在控制出货量”。以北京为例，2010年有16亿平方米的新开工面积，今年上半年的供应量应该很大，但调控政策下，不少开发商不愿去领预售证；另外政府不允许单价超过3.5万的房子入市。
供应量大减，使得地方政府相应税费减少。而更大的压力来自开工量的不足。据任志强统计，今年北京新开工面积只有8亿平方米，比去年少一半，下降非常大。“这还没算上保障房，保障房有些是不卖的。”任志强说，“明年没有房子卖怎么办？”
住建部政策研究中心主任秦虹对《财经国家周刊》记者表示，目前35个城市的销售面积占全国总销售面积的51%，销售额占35.6%。“假定其他城市的投资型需求有20%，北京则达到40%。这意味着，北京成为受限购政策影响最大的城市之一。”
据秦虹测算，在大量高端需求受到冲击之下，有4000亿元左右的购房资金要退出住宅市场。对北京在内的一线城市而言，大量资金正擦肩而过。
“有的官员在酒桌上就骂娘了，又要盖保障房，又要GDP，地方政府都没钱怎么搞？所以政策迟早要放松的。”一位知情人士分析。
而任志强透露，不少地方限购的影响已经扩大至土地市场，“土地卖不出，钱回不来”。事实上，北京财政收入最多的西城区，其财政收入也只有230亿元，而其用于土地储备的贷款却达到了400亿。“土地如果放不出，或换不回钱，那今年融资平台就会很有问题，甚至保障性住房也会出问题。”
“在这种状况下，放开限购令成为这些城市共同的呼声。”接近北京市政府的国企人士表示。按他的分析，北京限购政策将在年底开始松动，高端楼盘将全面放开。
“事实上，对高价项目预售证的发放已经开始，批了好几个6万~8万元的项目，比如红玺台。”而单价高达30万的钓鱼台七号院，更引发市场种种猜测。
分析人士认为，钓鱼台豪宅的入市，可以解读为企业对市场及政策的一种试探，但试探结果耐人寻味。
6月3日，北京市住建委以项目存在土地问题为由，紧急叫停钓鱼台七号院的销售。上述人士表示，停售的根本原因是，“地方政府与企业的联合试探，引发市场的强烈反弹，更与当前的调控基调不符”。
“问题是怎么放开，是否以价格为准？据我所知，目前政府内部在研究对策。年底放开的原因还有一个，就是等保障房的建设量跟上来了，分母放大了，就不怕商品房价格上涨。”上述国企人士对《财经国家周刊》记者表示。
“我们也听到了类似的消息，但已经做好了打持久战的准备，没有太当真。”龙湖北京公司总经理宋海林对《财经国家周刊》记者表示。万科北京总经理毛大庆也表示，“现在一大堆不确定的因素，到三季度，才可能会观察到一些端倪。”
在李国平看来，很多地方原本就不应该去限价，比如北京郊区、天津和河北。一方面提高当地的GDP，另一方面可分流北京的负担。但李国平也对限购令的放松提出了质疑。“目前政策还是有效的，凭什么放松。尽管这个一刀切的政策是错误的，但目前态势下，不可能会放松。”
“如果说政策上有所调整，那也应该是结构性的放松。比如钓鱼台7号院，卖100万也没问题，和老百姓没有太多关系，不给他贷款就可以了。”李国平说。
