香港过亿豪宅7成买家来自内地 李宁马云在列

　　香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼!”

　　在香港本土人士以及内地客的购买热情下，香港楼市今年中等房屋均价已经超过每平方米10万元人民币，已超过1997年历史最高点。

　　但曾焕平认为，这一价格并不算离谱。由于香港房屋的供应量非常少，尤其是顶级豪宅，每年不过出几套而已。而且，由于通胀以及在内地富豪的投资热情下，香港房价将在一段时间内继续走高。

　　尽管楼价居于历史最高位，但曾焕平认为香港楼市不存在泡沫。“1997年，楼市投资陷入疯狂阶段，曾经出现过一套房屋一天转手5次的情况，但如今大部分购买还是为了自住和投资保值的目的，没有短期转手情况。”

　　对于内地富豪在香港不断置业，香港本土居民多有怨言，认为是内地客炒高了香港房价，也有不少人士提出应该限制内地人在香港置业的类型。但由于香港崇尚自由贸易，因此香港特区政府暂未对内地的购房人提出套数的限制。

　　2011年第一季度，内地一线城市豪宅销售活动仍然保持低迷，其主要原因是受物业税试点以及政府禁止已拥有两套住宅的市民购买第三套房的政策影响。但是，这些城市的豪宅售价总体仍然保持平稳或略有上升。其中，上海的豪华公寓资产价值环比微升0.4%，北京市场则达到3.2%，而香港的豪宅环比大涨8.3%。

　　根据仲量联行统计，2011年第一季度，在亚洲地区的8个主要豪宅市场中，北京、香港、上海、曼谷、雅加达5个城市的房地产资产价值出现了增长，新加坡、孟买两个城市持平，唯有吉隆坡逆势下跌。曾焕平指出：“日益增多的来自内地的高净值个人买家不仅导致香港豪宅市场的买家构成发生变化，同时也将逐步推高亚洲其他城市的优质住宅物业需求。

　　李宁2006年购买600平方米的价格1.5亿港元香岛道33号大屋

　　马云2007年购入半山Branksome Crest价格2.82亿港元顶层连天台泳池大宅

　　许家印2010年购入布力径一套大房子价格4亿港元，60万港元/平方米

　　黎嘉敏(28岁) 2011年2月购入九龙站凯旋门顶层价格3.45亿港元

　　安晋辰(重庆天来大酒店老板) 2010年、2009年、2008年、2007年分别购入赫兰道12号洋房、新地君汇港1座顶层复式、奥运站一号银海3座高层、凯旋门摩天阁一单位价格分别为5.47亿、1.37亿、3650万、3350万港元。