中国购买力正在席卷海外房地产

　　在现有政策下，每人每年仅有5万美元的换汇限额。巨额的买房资金，如何进入海外市场？高力国际华北区国际物业部董事邹世宏解释称，一般情况下，能够在海外买房的客户，都会有在海外的公司或账户，或者有家庭成员移民海外或留学，能够实现海外转账。如果没有离岸公司或账户，也可以通过亲朋好友的帮助，用不同的身份证向海外账户汇款，但这种情况相对少见。

　　“在海外买房，很少有要求一次性付款，而且首付比例都比较低。”邹世宏称，一般情况下，外汇管制不会成为海外置业的障碍。前不久，上海版个人境外直接投资试点方案上报至国务院。据媒体报道，上报方案将个人境外直投设计为非金融类的外汇投资，主要投向移民投资、房地产投资和企业投资。对此，邹世宏表示，个人境外房地产投资的放开，将有助于缓解国内楼市调控的压力。

　　与中国资金一道进入海外房地产市场的，还有中国式的“炒房”思维。在温哥华，即使是非居民外国人，也能够从银行获得最高60%-65%的贷款。以一套50万加币(333万元人民币)的房屋为例，签署合同时仅需支付10%，即5万加币(33.3万元人民币)，3个月之后再支付5万加币，余下的40万款项在交房时才需缴纳。如果获得六成的银行贷款，交房时购房人只需补足剩余的10万加币(66万元人民币)即可。并且，加拿大目前的五年期变动利率贷款的利息仅为2.3%左右。与国内相比，加拿大的购房贷款成本和首付付款压力都要小很多。

　　不过，“炒”加拿大的房，还须算清各类税负的成本。高力国际北亚区董事总经理柳维纶建议，尽管加拿大一些城市的

　　房价在上涨，但也很难通过炒卖方式来获得很高投资收益，通过持有出租的方式获得稳定收益仍为上策。他的同事高晓辉也认为，去海外置业投资，应尽量少地从“中国式炒房”的思路出发去考虑“抄底”，因为海外市场依然存在风险，投资者在决策前需谨慎考虑自身的风险承受程度。她建议大陆投资者关注一些有大量移民或留学生的国家，并且当地经济受次贷危机的影响有限，或者已处于危机后的上升经济周期，如加拿大、英国和澳大利亚等。