上海外环外养老置业需求旺 交通配套成熟受欢迎

　　21世纪不动产针对旗下300家门店的抽样调查显示，5月，养老置业需求较旺，在宝山月浦、松江新城等外环外板块，60岁以上人群置业问询量占30%至40%；在南黄浦、四川北路和浦东塘桥等中心板块，上述比例低于20%。统计数据显示，4月，老年置业者已占总成交量的14.3%，比去年同期增加4.84个百分点，老年人已成为楼市不可忽视的购房群体。

　　近年来，由于交通配套日渐成熟，一些老年人开始将目光投向外环外板块，这类房源具有总价较低、社区规划成熟、周边绿化率高等优势，是养老置业需求的首选之一。21世纪不动产绥化店经理刘峰表示，月浦公园周边的老工房如月浦二村靠近轨道交通1号线和3号线，户型选择面较广，很多原本居住在市区的老年人会专程过来询问房源情况，约占总量的40%。如近期该店成交了一套40平方米一室户，总价50万元，买家为一对老年夫妇。松江新城板块老年人买家关注的楼盘主要集中在老城区，房源除了周边配套成熟、低总价优势外，多数为朝南户型，受到不少老年人的青睐。

　　三甲医院周边养老置业成趋势。21世纪不动产抽样调查显示，中心城区内三级甲等医院周边的养老房购买问询量大于其他板块。如在浦东塘桥板块，周边有交通大学附属仁济医院，养老房问询量约占总量的10%，而在邻近的花木板块，这一数据不足5%。在四川北路板块，周边有第一人民医院，养老房问询量约占总量的20%。同样，在南黄浦的制造局路和中华路板块，上述比率分别为8%和3%，前者附近有第九人民医院，后者附近无三甲医院。 21世纪不动产四川北路店经理宋先叶表示，5月，该店约有20%的问购者为老年人，他们较为关注金宝大厦和长春路101弄等盘源，这些盘源离第一人民医院只有3至7分钟的步行时间。

　　市统计局发布的《上海医改意愿调查报告》显示，有78.1%的受访市民会选择三级甲等医院就医(包括25.3%必选、4.5%初诊选、48.3%大病选)，三甲医院仍为市民的首选就医渠道。 21世纪不动产分析师黄河滔认为，上海人口老龄化趋势明显，医疗资源的分布尚不平衡，短期内市民就医习惯和理念难以改变，选择三甲医院周边养老的购房需求会维持在较高水平。随着本市医疗体制的不断完善以及家庭医生等医改措施的引入，未来上述趋势或有一定程度的改变。