广州房价同比连降三个月

　　据悉，5月网签数据主要反映的是4月底5月初的楼市黄金月的成交情况。受市场供应量增加影响，楼市成交量继续回升，突破50万平方米关口。数据显示，今年5月广州十区一手住宅成交量51.14万平方米，环比上升12.4%，同比增加56.7%。而4月的成交量比3月上升了42.3%，这意味着近两个月广州楼市成交量已经开始有所回升。

　　不过值得一提的是，5月成交量上升的只是城郊四区，市中心六区成交量仅14.08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%。显然，在楼市调控下，市中心房子供应量少且价格高，而本市户籍家庭第三套限购、三套房限贷等政策也直接抑制了高端楼盘的成交，所以市中心楼市成交量不断萎缩。

　　值得一提的是，尽管5月广州十区一手住宅均价同比和环比都出现下降，但市中心六区和城郊四区的房价环比却有所上升。数据显示，今年5月市中心六区一手住宅均价20989元/平方米，环比上升了3.8%;城郊四区一手住宅均价9245元/平方米，环比上升了3.7%。

　　为什么市中心和城郊一手住宅均价都上升了，但全市十区环比为下降呢?原因是城郊四区成交量上升，市中心六区成交量下降。事实上，市中心六区成交量占比已经从4月的35.8%下降至27.5%。城郊四区房价远低于市中心，因此整体均价被拉低。

　　而从区域房价来看，5月广州市十区中仅有荔湾、天河和萝岗三个区一手住宅均价是环比下降的，其他区域房价环比仍上涨。涨幅最大的是白云区，均价18570元/平方米，环比升幅19.66%。

　　最近两三个月，广州楼市成交量逐步上升，一手房价主要因结构性影响显示下降，下半年房价会否有实质性下降?合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，下半年广州楼市供应量大，全新货量就达3.9万套，而且是密集供应，届时势必竞争激烈，显然价格还会下降。“下半年有很多全新楼盘推出，这些楼盘不需像旧盘存在害怕前期业主不满楼价下降的担忧，所以价格肯定会低开。”

　　也有业内人士认为，下半年楼市城郊楼盘供应量大，肯定会率先降价，而这个降价范围会从城郊向市中心蔓延，市中心一手房价也会略有下降。

　　新快报讯记者黄颖报道5月，广州二手楼市成交量也微升。昨日房管局公布数据显示，5月二手住宅交易登记面积为47.84万平方米，环比上升1.9%。而据合富置业分析报告，因为房贷紧张，近期“卖一买一”、一次性付款购房的二手买家有所增加，5月二手房交易一次性付款买家比例达到36.3%。