深圳限价盘再现通宵排队 降价只是假摔？

　　6月4日，深圳招商地产的观园项目以低于市场预期3000元的单价开盘发售，吸引数百名购房者通宵排队抢购。

　　有知情的人士透露，此前招商观园项目因政府限价，一直未拿到预售证，最后以12000元/平方米低价入市的消息一经传出，便引发了业内强烈关注。

　　实际上，自从深圳市政府执行限价令之后，5月满城尽是限价的楼盘。限价政策之下，开发商与政策之间的博弈已经慢慢开始。

　　端午假期前夕，一条关于招商观园项目以12080元/平方米将于6月5日低价的开盘的消息在业内传开。

　　据了解，招商地产此次推出的第一批单位是观园项目6号、7号楼，共计504套，户型涵盖90平方米、140平方米、160平方米3种，其中90平方米户型占50%。.

　　6月4日，招商观园提前开盘。开盘的当日凌晨，迎来大批购房者排队购房，直到上午9时开盘，售楼现场已聚集数百人，场面火爆异常。

　　据《每日经济新闻》记者了解，由于购房者众多，开发商将开盘均价提到了1.3万~1.4万/平方米，但90平方米的小户型仍被购房者一扫而光，仅剩下少数140平方米和160平方米的大户型的房源。

　　资料显示，招商观园位于宝安观澜鹭湖国际居住区内，与观澜高新技术园区隔路相望，是招商澜园之后在当地的又一豪宅项目。该项目占地面积14.76万平方米，总建筑面积为22.2万平方米，分两期开发，规划建成81栋住宅楼区，涵盖别墅、高层、多层、幼儿园、综合文化活动中心及商业项目。

　　去年，招商地产的澜园项目后期售价达到1.4万~1.5万元/平方米，业内此前纷纷估计定位更高的观园项目应该在1.5万/平方米以上，结果该项目却以比市场价格低近3000元入市。

　　作为招商地产在深圳观澜地区为数不多的豪宅项目，观园项目为何会以低价销售？对此，招商地产董秘刘宁对《每日经济新闻》记者表示：“由于市场调控，很多企业需要回笼资金，而同类型楼盘之间也存在竞争，周边楼盘价格估计在1.3万到1.4万元之间。”

　　事实上，在政府限价令面前，招商观园项目有些许无奈。此前，原计划在今年4~5月份开盘的招商观园项目因政府限价令而未拿到预售证，不得不延期开盘。

　　对于限价令的影响，刘宁的说法是，招商地产作为央企，应该尽到自己的社会责任，不会捂盘不卖。