北京版“限房价、竞地价”有望全国推广

　　在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下，探索将此前在北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式加以推广，进而解决目前在土地出让过程中广受诟病的价高者得，这是国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春在昨日国新办举行的2010年国家土地督察公告相关发布会上透露的消息。

　　所谓土地招拍挂制度，主要指土地出让的招标、拍卖、挂牌方式，但是由于在实施中存在价高者得的现象，这种单纯以竞价高低为出让标准的形式无形中推高了房价，引发了一些诟病。

　　对此，甘藏春表示，招拍挂制度的确立，将土地的“市长价”，就是市长和开发商谈判的价格，转变为真正的“市场价”，未来完善土地出让制度也会在此基础上，不会改变最基本的土地出让方式。

　　“完善招拍挂制度要根据现在中国经济社会变化情况，综合考虑土地利用的各种因素。比如，在有一些保障性住房的供地上，可以限房价来拍地价，这块地土地规划条件确定之后，房价最高只能这么高，在这个基础上，谁出的地价最高，当然给谁。

　　对于甘藏春提出的“限房价、拍地价”即前不久在北京等地试点的“限房价、竞地价”的土地出让方式，由于限制了未来上市商品房的价格，也在一定程度上制约了开发商的“疯狂拿地”，从而通过遏制地价实现调整房价的目的。

　　“限价商品房作为土地出让方式的转变，已经成为了房地产调控的一个手段。”北京市房协副秘书长陈志认为，全面推行“限房价、竞地价”的土地出让方式来控制房价，是最直接也是最有效的，因为一旦这种类型的住房供应起来之后，对于周边商品房的价格会起到触动作用。

　　除了“限房价、竞地价”外，“限房价、竞保障房面积”等全新的土地出让模式此前也在北京进行过推广，甘藏春表示，上述方案在国外也有相关经验，也可以探索，目前国土部正在总结完善一些地方的经验，将出台规范性的文件。