房企借壳上市纷纷梦断

　　昨天，ST德棉和南京新百均宣告将原来的重组方案推倒重来，此前房产企业欲借壳上市的方案审批行不通，因此知难而退。目前房地产政策调控仍未见松动，A股市场众多等待借壳上市的房地产企业计划泡汤，行业发展分化或将更明显。

　　5月30日起停牌的*ST德棉昨天公告，5月30日接到控股股东山东德棉集团通知，德棉集团决定终止与上海爱家投资控股有限公司2009年11月签署的关于转让公司部分股份的协议。德棉集团拟再次公开征集协议转让其所持有的公司国有股8851.23万股，占公司总股本50.29%。目前受让方资格条件尚未确定，须经山东省国资委批准后方能确定。德棉集团承诺未来3个月内不再筹划重大资产重组。

　　根据原重组方案，爱家控股以5.2亿元受让德棉集团持有的公司5270万股股权，同时德棉集团以3.5亿元收购公司棉纺织全部资产、负债，公司以现金和新发行股份相结合的方式，购买爱家控股持有的上海爱家豪庭房地产集团100%的股权。交易完成后，*ST德棉主业将由纺织转型为房地产。由于证监会2010年8月起暂停房产企业借壳上市审批，*ST德棉此次重组只好作罢。公司表示，目前此次重大资产重组尚未取得证监会批准。考虑到宏观经济环境已发生重大变化，此次重组方案已不适应公司未来的经营发展战略。同时原方案中的审计报告、评估报告已过有效期等，因此终止。

　　同时，南京新百也披露实际控制人变更。宏图高科(600122)控股股东三胞集团将受让金鹰系持有的公司17%股权，成为南京新百第一大股东，南京市国资公司依旧持有15.74%股权退居第二大股东，金鹰系持股则从29.98%减至12.98%，成为第三大股东。三胞集团是总部在南京的实力民企，实际控制人为袁亚非。这表明，“金鹰系”进驻南京新百七年后无奈退出。2005年王恒执掌的“金鹰系”通过收购流通股成为南京新百第一大股东。“金鹰系”旗下有金鹰购物及房地产资产。其中金鹰商贸在香港上市，与南京新百同在南京新街口商圈对阵，形成同业竞争。该公司原计划将百货经营集中到金鹰商贸，而南京新百专营商业地产，但随着时间推移，向南京新百注入房地产越来越不确定，金鹰因此退出控股人地位。

　　今年4月19日,北京新华联]置地有限公司借壳S*ST圣方获证监会批准；5月12日证监会批准银亿控股重组S*ST兰光；5月27日证监会核准ST东源以新增9.08亿股吸收合并重庆金科集团。对此，证监会有关部门负责人解释说，这些都是在限制令出台前已经受理的房地产类并购重组申请，去年8月以来证监会没有受理新的房地产企业重组申请。业内人士指出，当前房企借壳证监会会同国土资源部,对核查后不存在土地闲置和炒地行为的公司重组申请进行审核。少数公司重组获准，多数企业借壳无望。如*ST钛白、*ST远东、ST琼花拟转型房地产企业的计划终止，*ST吉药拟由广州广电地产重组的方案也在今年3月宣布申请撤回。公司表示，撤回申请是因为“目前国家对房地产行业的宏观调控一直在进行中，此次涉及房地产行业的重大资产重组事项已不具备实施的基础”。

　　此外，ST国祥、ST百科、*ST二纺等欲转型房地产的公司目前充满变数。业内人士指出，短期内房企借壳获得监管部门放行的可能性依然很小，在上市融资路不通的情况下，部分房产企业发展面临压力。