楼市调控政策肯定不会出现放松和反复

　　住建部政策研究中心副主任王珏林5月31日接受中国证券报记者独家专访时表示，当前我国房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”，但是中小房企必须认清资金的市场定位，未来应积极合作、整合资源、共同开发，否则只能退出市场。而且，当前一线城市的买卖双方观望情绪浓重，未来随着房地产开发企业资金链的进一步紧张，成交“僵局”必将被打破，而房地产宏观调控的效果也会在今年年底充分显现。

　　中国证券报：在当前的调控政策下，我国的房地产开发行业是否面临“重新洗牌”？“招保万金”这样的大型房企的垄断地位会否更加稳固？

　　王珏林：任何一个市场的发展，都应该经过结构调整、完全竞争、水平提高的过程，而我国的房地产行业发展至今都并未调整过。“招保万金”这样的大型房企乘着调控契机，应该积极促进结构转型，提高企业实力。而中小企业则必须应该调整自己的发展思路，通过互相合作，共同开发土地做项目，否则最终只能退出市场。

　　此次房地产调控有利于房地产行业稳定健康发展。一方面，房地产行业经过调整，房地产企业才能“做精做大做强”；另一方面，调整才能促进房地产市场完全竞争，目前我们的市场并没有充分竞争，很长一段时间都是“肉多狼少”，导致部分资质较差房企开发的质量很次的房子也有市场。

　　虽然目前一线城市的房地产行业低迷，但是二三线、中小城市的房企发展势头良好，仍旧处于快速增长期。目前还没有出现大批房企退出或者倒闭的现象。

　　中国证券报：“十二五”期间，我国房地产行业的发展趋势如何？

　　王珏林：“十二五”期间，房地产行业仍将是国民经济的重点。一方面，就我国“十二五”期间的发展战略而言，整个经济发展方式转型的重点是和谐社会、节能环保、民生工程等方面，而房地产行业与这几个方面息息相关。而且，房地产行业在促进消费、解决就业等方面的作用很大。另一方面，我国城市化的快速发展和居民的投资消费两大需求，是推动房地产行业发展的有利因素。

　　因此，房地产行业健康、持续、稳定发展是房地产调控的最终目标。这其中有两方面的问题亟待解决：第一，市场不健康，主要体现在房地产买卖不公平，以及企业竞争不公平两方面；第二，市场不稳定，表现为房价涨幅太快，波动太大等问题。

　　“十二五”期间，我国房地产行业的发展趋势，一是，房屋供应方面必须调整，包括土地供应、建设规划等必将调整；二是，保持政策的连续性和稳定性，尽量减少市场对于政策的猜测；三是，着力推进保障房建设，关键要对其进行规范和管理，保证分配公平。

　　中国证券报：相关数据表明，当前我国的房地产开发企业资金紧张，然而房价降幅却不够明显，其主要原因是什么？

　　王珏林：当前的情况来看，我国的房价基本稳定，但降幅不明显，成交量也明显在“僵持”。

　　从卖方也就是企业的角度而言，仍处在“观望期”。他们试图判断政策走向，认为需求还是很旺盛，因此还在“硬撑”。尤其是一线城市的房地产企业，但二三线城市的市场很稳定。

　　就买方的角度而言，也处在观望阶段，但是随着时间的推移，刚性需求仍旧会在市场上寻找机会，该买房的人还是会出手。

　　而“僵局”会逐渐被打破，因为今后房地产企业的资金会更紧张，企业必须尽力盘活手中的房子，回收资金。而且只要某家房地产企业率先降价，就立即会在市场产生“连锁反应”。

　　但从全国市场来看，真正的调控效果会在今年年底显现。当前的调控政策有一部分属于限制性政策，这种限制政策一旦放松，之前的调控成果就会前功尽弃，再实施调控的难度就会很大。因此未来的调控政策肯定是连续性的，肯定不会出现放松和反复。