苍南地处冲积平原，东临东海，南濒横阳支江，北衔玉苍风景区，是浙闽交界的咽喉要地，是浙南闽东北的商品交易枢纽，同时是浙江省最南端的一个县治。县政府设在灵溪镇，全镇面积88.5平方公里，总人口21.3万人，地理条件优越，交通便利，西南距闽东地区仅16公里，104国道横贯全镇，客货车直达全国20多个大中城市，甬台温高速公路和在建中的温福铁路穿镇而过并在镇内切口设站，距离温州市约一个半小时车程。
城市基础设施逐步完善，交通、能源、防灾、环保、通讯、休闲娱乐等六大体系城市功能日益完善。中等城市中心框架基本形成，县行政中心区和县城新区的建设，为城市的有序拓定了良好的基础。大量非农产业集聚，为城市规模的形成提供了产业与人口集聚的基本条件。本项目以该城市经济结构为依托，将项目定位为一个高档次、高品位、个性设计、配套设施完善的社区。
二. 项目位置与概况本项目地块位于苍南县新城区，东临直通火车站的站前大道；南临沪山路，路对面为已建成的底商住宅以及灵溪土管局，基地西临东仓路，北临环城北路，规划中有三十米宽的城市绿化带，东北角是预留立交用地，西面和北面是市场用地，基地东南角为河道，整个地块地势平坦，现有部分农居点。用地面积12.57万平方米。
该地块四周道路就其建设周期上分析，环城北路、站前大道已建，东仓路已经在建，沪山路可保证与项目开发同时建设，而基地东北角的用地是否为立交预留难确定。从项目开发周期出发，为保证小区建成后对外交通的顺利对接，用地对外交通考虑主要依托东、南、西三条道路，北侧环城北路，小区交通对其不做重点考虑。本项目的人车流主要来自东南、西南城区，顺应人车流向，最便捷与城市路网相接，同时将小区的人车有组织的分流，初步考虑将小区的形象主入口设在沪山路上。
三.规划设计说明 3.1设计指导思想及目标根据城市性质特点，城市功能结构特点，结合本项目在苍南所处区域位置的特殊性，和温州市林垟房地产开发有限公司委托的有关要求，在本次概念性规划设计中，确定了项目的总体定位， “最大限度地美化环境，倡导现代人文的生活方式，营造高尚的社区环境”，同时将地块的潜能充分挖掘出来，创造一个精心规划，高效经济的土地空间，打造成市民向往而又能拥有的高档次、高品位、个性设计、生活配套设施完善的社区。
3.2总平面功能设计生态规划，和谐花园。规划总占地面积约12.57万平方米，通过“外部借景，内部造景”的形式，紧密结合地形，合理规划布局，根据其地块原有的生态地貌及目标人群划分为东西两大相对独立的区块。其中东区为A区，规划为低密度纯排屋住宅区沿河布置，规划用地约49019平方米，建筑面积约28347.4平方米，布置了35幢排屋。西区为B区，规划为高层住宅区，规划用地约76686平方米，住宅建筑面积约180085.2平方米，相邻高层建筑的楼间距最大可达80米之阔，宽阔的楼间距形成南北两侧各1.8万平方米的超大中心绿地花园。东西两大区块通过景观大道一侧的带状水系进行分界，既相对独立，景观又相互渗透，整个居住区呈现既尊贵又大气的空间领域感。其中北区高层住宅与环城北路之间设置了30米宽的绿化带，改善了来自道路的嘈声和尾气污染，提升了整个小区的居住环境和生活品质。观光电梯的设置丰富了建筑的立面造型。
小区沿沪山路和东仓路各设置了两层沿街商铺，沿站前大道布置了小型商业综合楼，设计中将该商业打造成为苍南市民休闲娱乐购物的第一选择同时取得最大的形象展示面。
3.3小区入口及道路布置小区两个主入口设置在沪山路，沿东仓路设置了一个次入口，小区主干道连接各主次入口，高层住宅区道路宽7米。小区次要道路由小区中心向各个方向辐射，形成有效的网络系统，次要道路宽5.5米，同时兼做消防通道。小区内景观道路连接各组团，北面城市绿地中设计步行道路及休憩场地，步行道路宽2米。除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车便捷的到达途径，地下交通为纯机动车行。设一个集中地下停车库，并分期开发，排屋住宅区道路宽5米，小区次要道路宽4.5米，同时商业周边设置地面停车位。
3.4总平面绿化及景观小区景观主要由小区中心庭院和宅间庭院以及节点广场组成。通过合理的空间布局，形成丰富的空间水景已及大量的水景房住宅，通过对地块绿化的设计，形成高低起伏的绿化空间，创造有“坡”有“水”的景观特色。期间点缀以休憩亭,石桌凳,休闲廊,活动硬地等,创造了丰富的人文景观特点。同时设计了丰富的入口广场空间，从主入口开始形成有桥、有水、有岸的小区景观体系。同时在平面构图上完全摒弃了多余的锐角,而采用流畅的曲线,并通过几个不同的主题区来丰富它的内涵,使住户漫步穿越其间,使之成为住户的室外起居室,使绿地真正成为可参与,可停留的共享及交往空间。
景观环境的精心打造为小区的品质提供了有效的保证，成为小区与其他楼盘相比的一大特色，有力提升了小区内在的文化意蕴,环状水系，植被，道路等资源的合理配置，形成住宅完善生态支持系统，充分发挥水资源对规划的意义。
