房贷收紧为难购房者 平阳县近百套退购房源

　　房贷持续紧张，不少购房者、投资客也开始感受到了资金短缺的烦恼。近日，记者调查发现，我市许多购房者因资金问题退购此前已购买的房源。来自市房管局网上售房系统显示，在温州市郊县(市)中，平阳县的退购房源数量最多，自4月份以来，该县共出现了近百套退购房源。

　　5月23日，平阳县居家房地产咨询服务有限公司受房开公司委托，对位于该县的银泰花园21套退购商铺进行公开销售。这已是该公司自5月份以来第三次组织公开销售退购房。在此之前的5月5日，该公司曾组织野丰名苑、华庭锦绣苑等13套房源集中公开销售；5月13日对丰润世家园、世纪花园等8套退购房进行了公开销售。据平阳县房管网显示，该县近两个月来共出现了近百套退购房源。4月份，平阳县的海林轩、世纪花园、华森家园、剑桥华府等房源也曾出现了退购现象。平阳县居家房地产咨询服务有限公司也多次组织了公开销售。与以往退购房源不同的是，此次平阳县出现的退购房源中，除了普通住宅外，还出现了21套商铺。这些商铺是2008年开盘的银泰花园1-3号楼，面积在88至313平方米之间。

　　据平阳县居家房地产咨询服务有限公司相关工作人员介绍，在退房者当中，大部分是因为银行贷款没有获批造成的。有部分退购房源是在市场高位时开盘所致。平阳县的部分房产中介透露，由于退房率的上升，很多购房者因违约，连定金也无法追回。据悉，被退购的房源需要在房管部门进行统一销售，其原先所定的市场销售价格可以重新核定，其再次销售的房价通常比开盘价要高，开发公司自然获得更大利润。所以，一些开发公司也乐意通过协商方式，让购房者退房。

　　针对平阳县出现的诸多退购房现象，温州泰和房产营销机构总经理林育分析，银根收紧导致一些购房者的按揭贷款办不下来是主因。与此同时，首套房按揭首付从原先的三成提高到四成之后，导致购房者的购房压力增大而放弃购房计划。另一方面，由于受到楼市调控的影响，一些购房者对后市失去信心，而且在限购政策之下，购房者往往会货比三家之后再做决定。这也使得一些购房者对原先看中的房源不看好，而千方百计找借口故意违约。

　　除平阳之外，其他县(市)退购房现象在市房管局的网上售房系统也得到体现，如瑞安、永嘉、泰顺等地也陆续出现了退购房现象。由于新的银行放贷政策，购买第二套及以上住房的购房者，或者不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，由于无法取得银行贷款，且无力一次性支付房款，从而导致按揭贷款无法实现，购房者不得不作出退房的决定。