“一房一价”对楼市影响几何 预示房控深化

　　商品房销售明码标价实行已经有一段时期，规定的出台旨在提供一个公开健康的房地产市场，房价透明度的增加会否让房地产市场的走势随之明朗？此项举措对于房价和楼市的影响又将怎样？商品房明码标价的执行会不会顺利？

　　出镜嘉宾：21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾

　　其实，商品房明码标价制度，早已有之，无论是“一房一价”，还是一次性公开所有房源，行业主管部门和各地政府均已作出了规定，关键看执行。

　　即使是在房地产被严厉调控的一年，从实际情况看，虽然不少地方都出台了相应的规定，但开发商执行得很不到位。各售楼处很难看到“一房一价”的公示信息，也不是所有房源一次性公开。实行“一房一价”，需要政府主管部门的监督和消费者的举报，有关部门可以采取不定期的抽查和巡查制度，发现违规坚决处罚。同时，可发动广大消费者，若发现哪个楼盘未按规定实行“一房一价”，或没有将所有房源一次性公开，可向主管部门进行举报，媒体适时监督。

　　出镜嘉宾：全国房地产经理人联盟地产研究员廖承军

　　此次法规出台对于房价的影响能有几何，现在还不好下判断，但对楼市的规范方作用面我们毋庸置疑，肯定是积极向上的。“一房一价”早已不是什么新鲜的事物了。2010年4月，住建部就曾下发通知，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。个人认为，本次相关法规出台后，虽然上有政策下有对策的情形仍在上演，只是我们不能否定它的积极意义，毕竟未来的生活也都是一步一步的走出来的，不要把它想象成调控的政策，它只是去尽量的规范某些程序罢了。

　　出镜嘉宾：香港理工大学硕士钟炬

　　“一房一价”其实就是一种明码标价。发改委之所以要出台“一房一价”这种政策，其目的与“限购令”如出一辙。“限购令”也好，“一房一价”也好，在心理上多少有安抚的作用和希望的预期，配合大规模的保障房的建设，总目标在于实现“以时间换空间”的房地产调控设想。商品房市场毕竟不同于菜市场，货比三家的难度相对大一些，而且由于地段、定位、设计、装修的不同，可比性相对小一些，也使得售楼部门容易随意开价。低开高走，先聚人气，后积财气，一直是房地产销售的法宝，同时也会让人产生价格不断上涨的“错觉”。同样，“一房一价”的落实，也会给人以折扣变化而房价不变的“错觉”。