经济能力有限 首付上调预期令“刚需”很揪心

　　“月供已经很高，如果首付再上调，我们的买房大计恐怕悬了。”银监会负责人昨天关于“当地银行自主决策首付比例”的表态，让于先生夫妇非常担心。

　　链家统计数据显示，截至2011年5月17日，北京5月以来首套房平均月供达到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了约160%。而当前加息通道开启，未来成本仍有上涨的可能。

　　作为毕业后留京的新北京人，于先生夫妇靠自己打拼，工作10年终于决意加入买房大军，“我们都是工薪族，积蓄有限，还要养孩子，最多能承受50万元首付，8000多元月供。可现在房子很少有150万元以下的，如果首付再加10万，我们只能接着租房，明后年再说了。”于先生的儿子明年上小学，今年房子“搞不定”给今后的动荡生活埋下伏笔。

　　随着央行再一次将金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，近日，浙江、杭州、广州等多地传来首套房首付比例及利率上调的消息。银监会昨日的表态，更是加大了购房者的预期。链家地产在线客服统计，近期咨询首套房首付成数和贷款政策的购房者大约增加了20%。

　　“当前房贷市场中主要贷款群体是刚需人群，由于其经济能力有限，买房过程中对于房贷的依赖性比较大。”链家地产首席分析师张月表示，1至4月份至今贷款购房中，首套房贷款占比为60%至70%。不过与1月份相比，4月份首套房贷款购房占比下降了4个百分点。“主要是经过多次调控，尤其是多次加息和存款准备金上调之后，贷款难度和成本增加，因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低，转而选择全款购房，导致首套房贷款购房占比有所回落。”

　　据机构统计，当前贷款购房者中，其中有51%的购房者，贷款成数高于6成低于7成。因此若首套房首付提高至4成，将会有50%的刚需贷款人群受到影响。部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房，而部分购房者由于综合经济实力不足，无法选择全款或其他方式购房，被迫退出市场。而由于当前成交量维持低位，若部分刚需购房者退出市场，将会促使成交量进一步下滑，房价下降的动力大增。

　　记者从多家银行了解到，目前京城银行房贷市场暂时“按兵不动”，但业内人士认为，不排除未来部分银行由于信贷紧缩的原因，调整首付来提高房贷门槛。

　　京报网讯(记者熊焱)央行昨天表示，一季度内地京、沪、粤等一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，显示对一线城市房地产调控效果初现。

　　央行称，尽管今年首季度房地产业单位银行结算账户数量继续增长，但以中西部省份增幅居前列；房地产业一线地区单位结算账户数量环比增速低于全国总体平均水平。

　　央行表示，北京、上海等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平，房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。