拐点
抛开统计方式不谈，当前楼市处于临界状态已经成为业内共识。“目前的市场状态是，开发商仍未采取实质性的降价行动，而购房者也处于观望之中，市场陷入僵持。”杨红旭说。
中国指数研究院昨日公布的房地产企业监测月报显示，4月近五成城市成交面积环比下降，四成城市跌幅接近或超过30%。而且，由于第一季度所监控的房企资产负债率偏高，4月销售回款不甚理想，企业不得不寻求外部融资。拐点论一时间甚嚣尘上。
但也有看涨的悲观论调。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，目前市场的僵局是依靠不间断的政策维持的，“房价不会出现拐点，房产市场问题的解决不可能一劳永逸。未来两年房价是否会暴涨倒是应该担心的问题。”
“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若五六月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。”易居报告这样判断。卢校也表示，一旦三四线城市房价泡沫形成了，必将对一二线城市的高房价形成支撑，那么未来整体上将更加难以调控。
不过，对于各种拐点论、反弹论，杨朝淅始终持观望态度。他认为无论房价在统计结果上是涨是降，都不意味着真正的房价涨跌，因为各城市成交量并没有出现明显起伏。
杨朝淅认为，要判断一个城市的房价是否出现变化，除了要统计成交价格外，还得看成交量。最近一次宏观调控以来，全国各大中城市的楼市成交量普遍急剧萎缩，这说明楼市进入了僵持观望期。在这种情况下，除非出现大幅度的价格下跌和大规模的成交，才可以确认楼市是真正进入下降通道。
