近年来，附着一轮复一轮的调控，楼市降价“拐点”论一次又一次被演绎成“狼来了”的现实版。我不知道有多少人相信“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的预言，至少我是谨慎的乐观。
事实上，对所谓降价“拐点”论，存在多重不确定性且正遭受各界多重质疑。我知道，“房价拐点最快在今年二季度即可出现”预言主要基于一线城市房价松动及央行年内二次加息两个前提推出。其实，结论是差强人意，难以服众的。对所谓一线城市房价松动，有专家认为主要是郊区房子销量增加拉低了整体均价。松动还有可能是多方人为全合谋操作的“假摔”。业内普遍对北京房价3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑，一位业界人士透露，“业内有个传闻，有的城市的政府部门通过不向高端房发放预售证来做低成交价”。现在的降价可能是一房一价的假象。至于目下楼市呈现高达70%以上开盘降价奇观怪象，实则是业者基于发改委“一房一价”要求，迫于无奈以“先拉高标价，再放低成交价”假摔应对，导致不少楼盘成交均价低于拟售均价假象。退一万步说，判断楼市是否出现逆转也不能单凭一两个月数据，更不能据以一个笼统全市新房成交均价来判断。再说，目下房地产商虽难说“不差钱”但确实“不愁钱”，虽然再度加息制约新房成交，但他们早就“八仙过海，各显神通”藉以多种方式筹集资金，据我调查发现某地房地产商利用五种手法“体外循环”筹资规避金融调控风险。资料显示，目前部分开发商资金短期仍然充裕。
相反，对“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的反制因素却显而易见。首先，地方政府不愿降。按照新“国八条”要求，70个大中城市均已公布年度新建住房价格控制目标。令人遗憾的是，只有北京提出“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”。我不禁诘问，大多城市将该目标制定在10%左右，隐喻的究竟是降价预期还是涨价预期？暗示的到底是降价“拐点”还是涨价“拐点”？再者，开发商不想降。广东十大开发商就公开声称不会降价，还让买家不要单相思。
以北京说事，有业界人士分析北京楼市趋冷真相时指出，除了清明假期影响，央行二度加息再增购房者买房成本，此乃4月上旬楼市成交萎缩重要成因。相反，我从当下调控形势和楼市表现中看到的是，涨价由一线城市向二三线城市转移“拐点”行将到来的凶险。自国家对部分城市房价过快上涨“遏制”以来，二三线城市就成为众多房企和炒房客“盯梢”的“香饽饽”，二三线城市房价疯涨直逼一线城市，房地产调控在一线城市取得的初步成效正面临“东边打渔，西边放生”的风险。
针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。我想提醒督察官员，督察中也应对楼市降价“拐点”未到，涨价“拐点”先来的风险保持足够警觉。
