香港豪宅近三成买家是内地人 移民和保值成动机

　　至于内地买家香港购置豪宅的主要原因，综合愿意接受采访的香港豪宅购房人以及香港中原地产、美联地产等中介的介绍，主要原因不外移民和保值需求，除此外，和香港本轮楼市一直持续上涨并创新高也不无关系。

　　记者通过多种渠道联系到的5位内地香港豪宅购房人，4位不愿意接受采访，一位愿意接受采访的购房人在记者承诺不透露他任何信息的情况下，告诉记者，“实际上，资金流向升值的地方是市场经济中一个最基本的现象。”在他看来，内地人士到香港买豪宅，和他们在北京、上海等地买当地最顶级的豪宅是一个道理，“只不过，相比北京、上海，香港更国际。而和国内很多有钱人在北京、上海等一线城市买房一样，内地人到香港买房，动机也不是单一的，移民、自住的同时，也有投资、保值增值的需求。”他透露，过去在香港买650万港币以上的房产就可以办一个大人外加一个小孩的香港身份的时候，很多内地富裕人群到香港买房，移民是主要目的，投资是“顺带”的。

　　“但今年开始，香港购房不再办理移民手续，为什么还有很多人继续来香港买房？国内通胀预期高涨的情况下，很明显，很多人是为保值增值而来香港购房。在这种情况下，国内北京、上海等城市执行的限购政策，也让肯定拥有多套房产的内地有钱人不得不到没有限购政策的香港来买房。”他向记者强调，从全球的经验看，在房地产的所有物业形态中，豪宅因为占据了较多的环境、配套等方面的稀缺资源，保值、增值空间较大，抗跌性强。

　　上述购房人的介绍得到了香港中原地产、美联地产等相关人士的赞同。数据显示，去年香港30个主要豪宅房价较上一年上涨21.4%，而即便在1998年金融危机香港楼价跌去近半时，香港公认的豪宅价格依然保持坚挺。事实上，人民币持续升值让内地买家赴港购房规避通胀的同时，也无形中提供了汇率优惠——香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率收益，相当于打了优惠折扣，“相当于打了85折，这个优惠度不小。”李文杰说。他表示，预计人民币升值未来还会继续，以人民币到香港买楼更具优势。

　　将多个项目引入到内地销售的长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，“从目前市场表现看，内地买家购置香港豪宅物业的热情仍然比较高涨，预计今年内地买家占整个市场的比例还会有比较明显的攀升。”

　　香港私人住宅(单套总价1200万港币以上)内地个人买家统计

　　-资料来源：香港中原地产市场统计部