房贷利率与首付成数挂钩 成数高贷款利率低

　　近日，有媒体报道北京、浙江部分地区提高了首套房贷的最低首付比例及贷款利率。但记者在采访中发现，本市多数银行依旧维持首套房贷首付三成、利率为基准利率的政策不变。但业内人士告诉记者，本市房贷贷款利率已和首付成数挂钩，首付成数越高，利率越低。

　　记者昨天致电工商银行、建设银行等国有银行天津分行房贷部门，均被告知现行的“首付三成、基准利率”的首套房贷政策并未发生变化。

　　业内人士还告诉记者：“如果说现行房贷政策有什么变化，应该讲房贷利率和首付成数挂钩会是一种趋势。”记者在部分银行网点咨询时，部分银行信贷人员都要求记者尽量提高首付成数。一股份制银行工作人员表示，如果客户选择按揭贷款方式，首付三成，那么贷款利率会是基准利率的1.1倍；但如果客户将首付提高到五成，那么贷款利率可能只是基准利率的0.85倍。因为从国家监管机构要求来看，对首套房、二套房首付成数有严格要求，但具体至贷款利率，留给各银行有浮动的空间(基准利率0.7倍至1.1倍)。也就是说，在贷款资源日益紧俏的当下，谁能提供更高的首付，银行就可以在贷款利率上给予更高的优惠。

　　但在实际房屋销售过程中，普通购房者似乎对于首付成数更为敏感。一位房地产中介告诉记者：“不难理解，在市内六区购房，首付成数上涨一成，大约就是10多万元，很多二套房客户就是因为首付成数的提高而放弃了购房。”因此，相对而言，虽然贷款利率上涨会导致还款成本上涨，但平均到几十年的还款期，月供可能仅增加几百元，因而对客户的影响程度更小，这可能也是银行不改变首付成数，却对贷款利率进行浮动的原因。