房产税试点百日:“期待过高”或“收效偏低”?

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，目前两试点城市征税数额还不成规模。以上海20笔税款、每笔5万元计，当地房产税征收总量可能不过百万元；重庆的征税额也有限。

　　正在办理购房手续的上海市民高红美告诉记者，现在买房会算一下是不是要缴纳房产税、每年缴纳多少，但不会因此而影响购买。显然，房产税实际的“威慑效应”尚不明显。由此不难理解：今年一季度沪、渝两地商品住宅成交量大幅下降，但房价总体变动不大。

　　“期望房产税对高房价‘一剑封喉’，本来就不现实。但市场对于房产税的‘调控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

　　房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻。在今年上海“五一”房展会上，难觅购房者期待中的优惠价格。记者调查发现，房企如此“淡定”，底气有来自三大“抵消”的可能。

　　一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至4月26日，已发布业绩的67家上市房企一季报显示，短期内偿债压力并不大。不少房企还通过境外融资对冲国内信贷收紧的效应。

　　二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消。开发商在二三线城市间寻找“腾挪空间”，民间富余资金也正从限购、房产税试点城市向其他城市转战。统计数据显示，一季度全国商品住宅销售面积增长14.3%，其中涨幅排名前十的城市，基本上是二三线城市。

　　三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消。上海永庆房屋总经理陈史翎说，虽然炒房投机的需求被抑制住了，但一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”的局面。

　　“房产税”有待加码“组合拳”不可松劲

　　房产税试点百日之际恰逢5月--历来是观察全年楼市走势的重要时间窗。

　　自4月中下旬以来，楼市升温趋于明显，一手住宅量价齐升的城市近半数。五月，各地开发商将加快推盘，“量”的活跃是否会激发“价”的上涨？

　　权威人士强调，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。国家发改委相关负责人表示，正对房地产市场的成本、利润和价格等进行调研，拟在商品房领域实施反暴利规定。而国务院督察组对各地落实调控政策情况进行督察之后，也引发了各界对更多“储备政策”的期待。

　　决心之下，年复一年的楼市困局，如何击破？第一，从严抑制投资投机性需求，深化房产税改革。中国社科院日前发布的蓝皮书建议，房产税试点应加快向全国推广，以增加地方财政收入，形成稳定的税收来源，并抑制房价过快上涨，调节收入分配差距。

　　宋会雍等专家还建议，应根据试点情况完善房产税的制度设计，比如可在税率基础上拉大级差，增加至5-7档税率标准。同时，将房产税改革逐渐从增量房向存量房、高档住宅和全国各地推进。

　　第二，“组合拳”不能松劲。业内人士建议，应切实加快保障房的制度创新，完善“顶层设计”，充分认识房地产业正经历的深刻变革，尽早走出暴利瘾症，将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大结合起来。