栽下梧桐迎凤凰 龙湾新商业地位确立

　　而与此同时，龙湾将打造市级商业中心，以特色商业街、城市综合体(包括大型购物中心)、总部经济园、高端商务楼宇等板块为重点，将龙湾城市中心区打造成温州市级商业中心。并引进现代商业业态，加快打造永宁西路特色商业街，发展购物、餐饮、休闲、娱乐等功能。

　　同时，推动龙湾传统商贸业态向现代商贸业态转型。结合区域消费需求特征，该区域在城市中心区引入购物中心、连锁超市、品牌折扣店(OUTLETS)等新型零售业态。

　　市经贸委商业发展处有关负责人表示，今后几年，龙湾这些规划得以实施，将改变温州无大型商业的历史，填补龙湾大型城市综合体的空白。龙湾万达广场开业后，将引领消费潮流，带来商业繁荣。

　　栽下梧桐树迎来金凤凰

　　城市综合体作为一个城市的重大配套，已吸引了各方关注的目光。在此背景下，在市区众多区域中，一下子同时吸引了包括万科、万达和绿城三家国内地产大牌开发商进驻，已说明龙湾在未来温州大都市规划中的地位，龙湾中心区配套已独树一帜。

　　温州大学建工学院教授石海均认为，温州本土房开大都是配套到哪里，才到哪里开发，而国内品牌开发商是城市规划到哪里，就会到规划区域开发，这体现了他们的前瞻。

　 “未来大都市区规划中的龙湾，凭借独特的区域位置和资源优势，吸引了众多大品牌开发企业的到来，而在这些品牌开发商的强势运作下，该区域已形成强强联手的恢弘局面，共同促进了区域的大步飞跃和区域价值的整体提升。”石海均分析说。

　　温州绿城房地产开发有限公司有关负责人认为，温州本土开发商的拿地规模小，对市政及周边配套要求高。如国内大牌开发商会选择一些配套目前还不太完善的，但是长远规划已明确的大地块，甚至现在很多大型开发商已经介入一级开发。当然，目前龙湾的配套并不差，无论是交通还是其他市政配套，都已走在全市的前列。

　 “大盘开发的周期也长，价值的想象空间也大，比如华润的深圳万象城开业之初，地理位置并不佳，随后开通的地铁直接把项目推到中国商业地产领军的位置。不过温州比较特殊，过去多少年，温州的城市规划格局都有，但是落实的少，无论开发商还是购房者对此都信心不足。同时，温州的购房需求中投资比例大，希望项目附加值高，从众心理强，使得开发商和购房者都不会去买配套差的地段。”该负责人说。