房地产热“东退西进” 用混凝土泵车热销来证明

　　也许，房地产调控在官方数据和宣传的背后，是一幅截然不同的图景。

　　与房地产密切相关的混凝土泵车为什么会销售火爆呢？与此对应的是水泥在旺销，价格上涨。“这有需求的原因，说明基建和房地产没有真正的减速。”一位投资管理公司的顾问这样说。

　　4月27日，中联重科证券事务的代表郭慆说：“实际上许多证券研究员以及机构投资者也来向我们询问，你们的混凝土泵车用到了什么地方？有多少用于基建？有多少用于保障房？又有多少用于商品房？”

　　忙于提货、送货的中联重科，还来不及思考这个令人蹊跷的问题。中联重科北京销售处的胡经理说：“实际上我也很奇怪，泵车的销售为什么这么火爆。可能是民间的房地产投资仍然比较活跃吧，或者四万亿投资的后续效应。”

　　胡经理说，就泵车本身价格而言，企业并没有新的促销政策出台。

　　中金公司的分析师吴慧敏发表研报指出，受益于房地产新开工高基数及基建项目施工的延续效应，工程机械一季度行业景气高涨，中联重科混凝土机械同比增长150%。同样，三一重工业绩超预期，一季度净利润同比预增135%以上。而业绩超预期主要原因之一是混凝土机械的高速增长。

　　要知道，2006年到2010年，三一重工与中联重科的混凝土机械平均增速分别高达55%和76%，但是现在，中联重科的泵车销量居然同比增长150%。前述投资公司顾问说，泵车火爆的程度无法去解释的。

　　这其中泵车是混凝土机械的主导产品。泵车的使用范围已经遍及大型基础设施、高层建筑以及民用建筑。泵车可谓和房地产行业密切相关，数据显示，三一和中联两家的泵车的市场占有率超过了50%。

　　现在的疑问是，在如此严厉的调控下，开发商都预期的房地产开工量未来会下滑，那么泵车销售为什么会如此火爆。一辆泵车投资即达200万元以上，在市场好的情况下两年能够收回成本。

　　而上海一位不愿具名的机械行业分析师说，在经济的周期的前两年，施工企业是无钱购买泵车的，一般都是先提高现有机械的使用率，其后，在经济周期的后半段，企业积累了现金，开工面积在持续扩大，才开始添置机械，虽然这时候，泵车的实际使用率在下降，比如原来两年能收回的成本，三年才能收回，但企业也会去购买。

　　兴业证券机械行业分析师吴华在报告中曾指出，“混凝土机械下游70%为基础设施、30%为房地产。”

　　在政府严厉调控下，年初，地产公司对今年的新开工量均言辞谨慎。任志强更是认为，“(不算保障性住房)今年的商品房也不好，我们估计只有8亿平方米左右的可能，比去年增开要小一半，这个下降是非常大的，去年我们30%多的投资增长，今年我们估计可能到16%左右，下降很多。”