城市向东走 龙湾区商业潜力有多大？

　　  “商业龙湾”

　　  脚步声近了

　　  从龙湾区的“十二五”规划看，该区全力推进产业转型，将“三产优先、二产提升、一产特色”定为经济发展原则。实际上，龙湾区的今后五年经济发展目标之一是，打造一个商业龙湾。李修懂认为，龙湾与瓯海、鹿城相比，在商业发展上，比瓯海有区位优势，温州城市整体在向东发展；比鹿城有空间优势，当前龙湾的商业发展尚处于初级阶段，在商业物业开发上就可以高起点起步。

　　  第三产业落后并不预示着龙湾居民的消费潜力不大，恰恰相反，龙湾居民的消费潜力较大。公开数据显示，2010年龙湾区已经实现人均生产总值超过1万美元(按当年汇率折算)，比“十一五”规划目标高了2000美元；同时，2010年全区城镇居民人均可支配收入达到27255元，而农村居民人均纯收入达到15294元，两者在过去五年每年有近10%的增长。(如下图显示)

　　  “龙湾等郊区市场，我们也看好，只要有合适的物业，我们会选择做的。”上述开太百货的中层人士透露。知情人透露，作为“外来者”的银泰百货也觊觎龙湾较久，目前正在该区积极找地自建物业做商场。

　　  龙湾区的“十二五”规划显示，到2015年该区将实现社会消费品零售总额128亿元，年均递增15%以上。而2010年该区的社会消费品零售总额仅63.8亿元。“五年后，龙湾计划实现第三产业在GDP中的占比提高到42%，达到全市平均水平，而龙湾的现代服务业体系也将初步形成。”李修懂表示。

　　  届时，龙湾最大的城市综合体也将建成运营，到时不仅有专业市场隐现于龙湾区各个街道办事处，一些大型超市、百货商场等商业业态或也会陆续登陆，龙湾居民想尽情购物也不必再驱车到市中心了，只要步出小区就可实现。