城市向东走 龙湾区商业潜力有多大？

　   “城市向东走，商业在龙湾”系列报道之二

　　龙湾，永宁西路西端，每天早上十点不到，那条仅有二三十米宽的老永宁西路两侧的装修材料店都已开门迎客，店主们等待着邻近那段新永宁西路两旁正在兴建的住宅楼的主人们上门采购。

　    过些日子，新永宁西路及两旁的住宅楼全部竣工后，或许老永宁西路的装修材料店会被挤退，取而代之的将是购物、餐饮、休闲、娱乐等方面的店铺。资料显示，新永宁西路是龙湾正在打造的城市中心区的大型综合体涵盖的街道之一。这个大型城市综合体将集购物、办公、商务、休闲、居住功能于一体。

　　永宁西路西端即将发生的商业格局变化，只是今后龙湾整体商业格局变化的一个缩影。

　　变“马路商业”

　　为“综合体商业”

　　“目前，龙湾没有大的商业企业，也没有大的商场。”龙湾区政府部门的相关人士表示。记者走访了龙湾区政府所在地的永中街道办事处城区，未发现大型商场或市场，在最热闹的商业街罗东街上，最突出的商业业态是形形色色的专卖店。对此，龙湾区第三产业发展办公室主任李修懂，将龙湾商业现状归纳为“马路商业”。

　　了解龙湾商业情况的人士表示，正是由于“马路商业”，目前龙湾富裕一些的居民，购物大多会选择到市区的百货商场，而真正在本地消费的人群是外来务工人员及一些消费能力一般的居民。记者在罗东街等当地商业相对发达的区域看到，店铺所经营的基本上是温州本地鞋服品牌及一些普通的运动品牌，另外仅有苹果等一两个相对高端的数码品牌专卖店。

　  尽管龙湾还局限于“马路商业”阶段，但是其商业繁荣度还是不错的。“一些店铺的租金不比市区的店铺低。”上述了解龙湾商业的人士说。记者也发现，在罗东街等商业街，店铺不仅仅覆盖临街物业，与商业街交错的街道也布满了各色店铺。

　　“龙湾现在的商业状况，是早年在商业物业上的规划不到位所致，目前在原有基础上进行修改，也不太可能。”李修懂指出。显然，当前龙湾要改变“马路商业”，必须从商业物业建设上着手。“商业物业品质高了，好的商业业态自然会吸引过来，本地居民消费也会留得住。”

　　来自龙湾区政府的信息显示，为改变“马路商业”问题，龙湾开始以建设城市综合体来重塑其商业形态。也就是说，打造一个城市中心区的城市综合体，以该中心区的商业集聚辐射至周边居民聚居区，根据这些居民聚居区的规模，再建造不同规模的商业综合体。

　　目前，中心城区的城市综合体，已引入国内知名商业地产商大连万达集团。同时，在龙湾的其他区域，目前还有奥玛尔国际购物中心、奥特莱斯等商业综合体在建或正在洽谈合作中。

　　“如果龙湾的城市综合体操作得好，开发得有特色，还会吸引城区的居民前往消费。”开太百货的一中层人士表示。