瓯北镇沿江房源，房价接轨温州市区 “除了温州主城区，整个温州，房价最高的就是瑞安(市区)和瓯北”，在瓯北沿江阳光大道中瓯国际大厦办公室里，中瓯地产集团常务副总裁王宏伟接受了记者采访。
王宏伟告诉记者，最近几年，瓯北房价上升非常快，面江的房子，比如边上的阳光景园和香港城，高的卖到4万以上了，快赶上温州市区。
王宏伟说的“面江的房子”，都是二手房。目前，整个瓯北镇，除了瓯北国际华城，基本上处于无新房可售的状态。也就是说，沿江如果有新盘，房价将远远不止4万。
“不沿江的二手房，比较老的小区，目前价格基本在两万到三万之间，很多都在2.5万以上。”这个价格，基本上跟杭州主城区差不多。目前，杭州市区的次新房，单价也大多在2~3万之间。
在09年8月20日，瓯北镇商务中心一宗土地出让，拍出了总价19亿楼面价16333元/平方米的天价，得主正是中瓯地产集团。
“这块地主要是有很大一部分商业，如果是纯住宅用地，楼面价应该会接近甚至超过2万/平方米。”王宏伟告诉记者，这块地今年将进入销售阶段，会是整个瓯北最高端的楼盘。可以预计，该项目的销售单价会在5万之上，可以跟绿城·兰园PK了。
同年，在杭州主城区，楼面价拍至2万以上的宅地也仅有3宗，而且都在2.5万/平方米之内。
“瓯北镇”对岸的温州市区，中间的沙洲是“江心屿”
接轨温州 瓯北将变成温州的一个区？作为昔日的贫困县——永嘉县下面的一个镇，瓯北房价如此之高，与该镇的地理位置有极大关系。
瓯北瓯北，顾名思义，瓯江北岸。瓯北镇位于温州三大水系之首瓯江的北岸，而南岸就是温州市区。换句话说，瓯北与温州市区一江之隔，两者在地理上的关系，类似于杭州市区与滨江，也类似于上海的浦东和浦西，所以，瓯北又有温州浦东之称。
“瓯北背山面江，而且是南面面江，地理位置极好，非常适合居住。”王宏伟告诉记者，在很早的时候，温州差点将瓯北作为市区，只是因为欧比后面是山，没有纵深，才选择了瓯江南岸的鹿城区。
“温州鹿城区几乎处于饱和状态，没有开发空间，温州要发展，只能往南和往北。”往北就是瓯北，瓯北得地理之便，拜最近几年同城化之赐，房价也一路飙升，致有今日之局面。
据悉，在温州一江两岸的都市格局中，在不远的将来，瓯北将并入温州市区，成为温州继鹿城、龙湾、瓯海之后的第四个区。瓯北瓯江与楠溪江交汇的三江口，被规划为温州的中央商务区——三江新城。
除了占地理位置的优势，瓯北房价如此之高，还有两个原因：
其一，供应量极为短缺。王宏伟告诉记者，最近几年，瓯北土地出让极少，后续供应乏力。
其二，瓯北人有钱。跟乐清市有四大强镇不同，整个永嘉县的有钱人，几乎都集中在瓯北。瓯北一个镇的财政收入，几乎占了整个永嘉县的七成。财富的高度集中，也推高了永嘉的房价。
