房地产企业资金链问题,再度跃入人们的眼帘。
在宏观调控大背景下,一季度江苏房地产企业资金面出现异常,人民银行南京分行就此发出风险提示。
不仅如此,从全国范围看,房地产企业“贷款下降,投资增加”的情况也普遍存在,其资金来源既有自有资金,也有境外融资,这引起了监管部门和国际评级机构的高度警觉。
信贷吃紧在日前召开的江苏省金融系统经济金融形势分析会上,一份统计数据显示,一季度江苏省房地产业来自银行的新增贷款大幅减少,但房地产投资却在高速增长,人民银行方面据此判断,可能是房地产企业在大量使用自有资金进行开发。
该数据显示,今年第一季度,江苏省新增房地产贷款比去年同期减少了33.94%,而其中大部分还是保障性住房贷款,这意味着房地产企业从银行贷款吃紧。
同期,商品房销售面积比去年四季度下降42.8%,成交均价比去年下降7.5%,显示出一季度开发商收入不及往年。而在银行资金来源吃紧的同时,一季度房地产投资却仍然保持较高增速。房地产投资比去年同期上涨30%多。
国家统计局日前披露的数据显示,一季度,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%。其中,住宅投资6253亿元,增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米,增长14.9%。其中,住宅销售面积增长14.3%。
资金来源方面,一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%。其中,国内贷款为3837亿,同比微幅增长4.4%,自筹资金、其他资金(定金及预收款、个人按揭贷款)增长显著,增幅分别为27.2%和18.7%,其中,定金及预收款同比上涨28.7%。