上市房企面临“资金饥渴”
日前，多家上市房企相继公布了2010年年报。统计显示，70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元，同比减少了246.58%，同时，存货同比大幅增长41.70%，显然面临资金饥渴、融资受阻的困境。
一季度，不少大型房企通过降价销售、转向商业地产、进入二三线城市以及保障房建设等举措迎来不错业绩，并继续拉大同其它房企的差距。但有分析师表示：“在资金链受压的情况下，如果调控加紧，房价下跌预期就会抬头”。
四五月份楼市或现“拐点”著名学者巴曙松日前表示，国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现。“房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’。他还认为，目前开发企业的资金状况已由宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
不过，也有专家认为，这个“拐点”应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的，不是人们期待的房价指数月环比或周环比普遍出现下降。（来源：文汇报）
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