各地商品房成交价回落 专家预计“拐点”将来临

　　严厉的楼市调控使各地成交量大幅缩水，商品房成交价3月首现回落。有专家预计，房地产市场“拐点”将来临。

　　近月来，多数城市成交量均出现明显下滑。中国指数研究院日前公布的统计数据显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但相比去年3月，有近八成城市下跌，所监测的重点城市则同比全线下滑，总体下滑40.5%。

　　与此同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动。搜房网数据监控中心统计显示，第一季度上海商品住宅成交均价为每平方米22237元，环比上季度的每平方米22914元下跌3%，在全市19个区县中，有11个区域的成交均价在第一季度出现下跌。

　　据搜房网统计显示，第一季度上海二手房市场价格呈现“先扬后抑”态势。1月份受房产税预期影响，二手房挂牌均价达每平方米27608元，同比上涨25.2%；2月份在“叠加政策”影响下，市场成交量迅速冷冻，但房价并没有速跌。进入3月份，二手房价格终于出现下降，挂牌均价为每平方米26634元，环比下跌4个百分点。但搜房上海二手房分析师认为，当前二手房价格仅仅是出现了下调动力，实现合理回落还需要一段时间。

　　分析人士还认为，就目前市场情况来看，大部分卖家心态依然较为淡定，其中不少还是手持多套物业的投资客，不到心理价位并不急于出售，而是选择静观其变，或转售为租。由于买卖双方处于僵持之中，二手房均价下行缓慢。