真实论：商业地产投资将井喷
论点：商业地产投资是固有欲望，新政影响催生其进一步发展，多家品牌开发商转战商业地产将拉开商业地产投资大幕。
论证：首先，商业开发、投资由来已久，新政只是助力。事实上，国内开发商对商业地产开发产生的兴趣与渴望，显然早于2011年。早在2009年，国内排名前20的开发商绝大多数已经深浅不一地涉足商业地产，并纷纷宣称会逐步加大在商业地产领域的投资。而2011楼市新政，无疑使巨头们布局商业地产领域的步伐更快。一系列的调控政策最严的就是限购，且限购矛头主要是针对住宅的投资性需求，从目前市场状况分析，新政的一致效应，已经凸显，而从国家的态度来看，限购短期内可能不会取消，相反限购的政策还要扩大。层层深入的政策，并未涉及商业地产，有业内人士分析，这无疑是将民间资金向商业领域流转的引导。
其次，在中国目前的通胀形势下，投资者并没有更多的投资渠道可以选择，而不动产投资无疑是一个必然选择的方向。曾经住宅市场是投资主流，随着住宅市场的逐渐成熟，其投资机会已逐渐减少，而新政的出台更使住宅投机、投资行为的获利空间大大减少。长期持有并获得租金回报的商业地产投资，无疑将成为地产投资的方向。
再次，品牌开发商的大量进驻让商业地产更加焕发勃勃生机。而在商业地产的开发方面，除了像万达这样专注于商业地产的开发商持续加码外，万科、保利、富力、华润、金地等大型房企也纷纷在全国范围内抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。开发商进入商业地产领域是一个趋势。未来将有越来越多的开发商，从纯粹的快速滚动式住宅项目开发的模式，分一部分精力，甚至于全部精力往持有型物业方向发展。毫无疑问的是，商业地产与品牌的结合，不仅提升了产品本身的价值，也给后期商业地产的运营注入了勃勃生机，带给投资人的则是优越于其他商业地产产品的收益保障。
然后，资本持有者加深关注，国内外资本的注入将进一步推升商业地产发展，不久，整个商业地产的投资开发将出现一个爆发式、井喷式增长。过去两年间很多资本持有者已经认识到商业地产的机会与价值，并已经逐渐进入这一领域。国际性的机构资本对中国商业地产的兴趣也越来越浓厚。事实上，从去年开始，住宅市场频频调控，投资资本纷纷转战商业地产，各大房企竞相进入商业地产开发领域，商业地产依然成为2010年房地产最给力的投资领域。某调查机构的报告显示，2010年，全国商业地产大单交易频现。2010年全国商业地产整购案例超25个，一线城市商用物业依旧是投资热点，共发生18笔大宗交易，随着各大机构及零售商对二、三线城市的拓展及前景看好，二、三线城市大宗交易也有超过7笔。
最后，随着我国商品经济的发展，专业化分工的发展，城市化水平的不断推进，商业地产还会有一个很好的向上发展空间。
结论：商业地产投资将在短时期内呈井喷，并会迅速成为市场投资主流，目前一场关于商业地产的暗战正在布局，中国房地产业的下一个黄金十年大幕即将开启。 （新闻来源：城市经济导报 记者：郭霞）
