三线城市潜力被挖掘 或成地产商“救命稻草”？

　　国家统计局数据显示，2010年房地产的销售面积和销售额增速，中部地区为19.9%和10.1%，西部地区为13.5%及32.2%，而东部地区却只有4.1%和10.1%。而从地域分布销售情况的对比上，基本可以看出去年以来全国房地产的“撤退路线”。

　　中国房地产信息集团的数据显示，2010年虽然全国商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到了35%的历史新低，三线及以下城市的成交量占比则达到了64%。

　　“在一二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下，全国市场成交体量不降反升，毫无疑问是得益于相当一部分三四线城市的崛起。”一位行业人士表示。

　　实际上，分析地产商年报也可以发现，地产商目前的脚步已经突破了传统上的二线城市，逐渐进入更下面的城市。

　　万科去年的销售突破千亿大关，其年报就显示，仅仅去年一年，公司新进入了昆明、贵阳、清远、扬州、南通、嘉兴等12个城市，而在这些城市中，除了3个是省会城市，其余皆为地级市。

　　其他地产公司也是如此。保利地产在年报中称，因为调控重压，全年新增项目速度有所放缓，而且新增项目中长春、中山、成都等城市占比明显增加。一直坚持大城市战略的金地集团，去年也大举进入了大连、烟台、长沙、常州等二三线城市。