2011年第13周北京二手房成交量继续萎缩

　　2011年第13周(2011.03.21-03.27)北京二手房住宅网签成交量2131套，环比上周下降18.23%；住宅网签成交面积19.30万平方米，环比上周下降18.11%。根据北京中原研究部统计，本周二手房住宅(统计对象为一般商品房和公寓)成交均价环比上周上涨近1.2%，略有上浮。

　　 表4：北京2011年第1-12周二手住宅成交情况

　　据中原地产数据线受，北京目前二手房成交房源业主来自60%来自于本地居民购买，外地市购买者比重稍有上升趋势，成交户型以两、三居室为主，大一居户型成交比重上涨。从成交区域来看，较上周比，朝阳区成交量相对上涨，北京中原研究部分析发现，区域主要集中在交通方便、发展成熟的生活社区，成交的户型主要为110平米-160平米的三居为主，该区价格稳定，购房者多为刚需者。

　　同时，进入三月份以来，北京二手房成交中各区域纷纷出现了许多成交均价低于市场水平的个案，最大跌幅达32%。对此，北京中原研究部的研究发现，由于工作更换、置业升级、家庭添丁等原因出现的"卖旧买新"，投资抛售，其他因为出国移民等无暇打理房屋等情况，会出现二手房低价抛售。