楼市在上周出现明显的“倒春寒”。北京市房地产交易管理网数据显示，上周楼市整体趋冷，新房和二手房成交均创下了近三年来的同期最低。住宅成交总量为3382套，与去年同期相比大幅下跌了42.7%。
新房成交下跌超三成根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周(3月7日-13日)，全市商品房网签总量为1056套，环比前一周的1244套，下跌了15.11%，与去年同期相比跌幅近37%。全市二手住宅网签总量为2326套，环比前一周的2521套下跌了7.74%，与去年同期相比更是大幅下跌了45%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政后，随着买卖双方迅速进入观望期，房源量和客源量的大幅减少，使得第三轮楼市调控严控市场需求的威力，逐步在上周显现。
市场成交冷热参半成交量萎缩使得此前火热的楼市出现冷热参半局面，此前热销项目“日光盘”现象基本绝迹，另一方面，顺应市场的开发商主动降价。
3月4日，远洋一方北润园二期项目开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米。记者昨天从远洋一方售楼处了解到，此次打折的300套房源在一周内已经基本售空，售楼处一位销售人员向记者表示，“现在只剩下3套一层89平米的小三居，其余的户型早已卖完。”
而直接避开了限购锋芒的商住产品，上周呈现继续走热之势。据亚豪机构统计数据显示，上周成交套数在5套以上的项目共有26个，其中商住项目多达11个，占到了总量的四成以上。
5月房价或明显回落每年3月楼市供需开始抬头，供应量的激增带来成交量的增加，往往会引发一轮销售的“小阳春”行情。而面对严峻的市场调控和收紧的房贷，业内专家对于今年“小阳春”行情持谨慎态度。
中原地产分析师张大伟预计，截至13日，北京二手房住宅月内成交为4393套，而商品房期房住宅成交量为1860套、现房住宅为186套。预计二手房全月很难超过万套，而商品房更是将在4000套以内，楼市可能出现明显的“倒春寒”。
北京四方联达经纪公司董事长杨少锋表示，在楼市调控之下，今年楼市“小阳春”出现可能性已经很小，虽然目前部分楼盘价格出现下调，但是目前楼市调整主要表现为成交量下跌，随着成交低迷的持续，房价在今年5月或6月份将出现明显回落。
