东南网-海峡导报3月11日讯(本网记者汪长福)准备从三明来厦门发展的黄先生，打算在岛内买一套房子，却苦于“厦门版国八条”的限制买不了房。当他打听到一些开发商为了规避这一“限购令”，推出楼盘一年内分期付款的方式时，黄先生又担心当中会存在很多风险。
昨日，导报记者调查得知，厦门的一些楼盘的确存在这种销售方式。
黄先生告诉导报记者，他是三明户口，也没有在厦门缴满一年的社保，但是经过打听，像他这种情况的，也可以在厦门“买房”：黄先生可以和开发商“草签”购房合同，然后按照付款比例，在大约一年的时间内分期付款，开发商就为他保留房源，等到房款全部付清后，再签正式的购房合同。
昨日下午，导报记者以外地人买房为由，致电岛内一处正在销售的楼盘，工作人员表示，他们因为是国企，必须严格按照程序办理，所以没法采用这种方式销售。
随后，导报记者又致电岛外的一个楼盘，售楼小姐表示可以这样操作，但是她要向上级申请。导报记者又致电岛外的另一个楼盘，一位售楼人员表示，他们完全可以按照这个方式来销售，而且是分三期付款，第一期付五成，8月1日付三成，年底付两成。
导报记者发现，“厦八条”中规定的执行时间是到2011年12月31日止，开发商以一年为期允许购房者分期付款的方式，其实就是为了规避“限购令”的限购时间。
律师说法 “分期”有两大风险对此，福建信海律师事务所林敏辉律师认为，“分期有风险，买房需谨慎”。他说，采用这种方式对于购房者的主要风险在于：如果限购政策延续下去，买卖合同就无法进行产权登记，购房者那时只能要求开发商退回已付购房款，在开发商资金紧张的情况下，讨回购房款往往很困难。另外，由于购房者与开发商签订的合同没有进行登记备案，这就存在开发商将已售房屋“一房两卖”的风险。
