刚需购房者有的觉得买房要一步到位，有的主张观望；改善型购房者观望情绪很重，投资客更谨慎。到底如何买房？购房者很迷茫。
温州网讯房地产市场调控“新国八条”出台后，为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，2月23日下午，第46次市政府常务会议审议并原则通过了有关实施意见。
这个温州版的楼市调控新政被业内人士称为史上最严厉的楼市新政，在这只“靴子”落地之前，温州的房地产市场又是如何？
短期成交量有所放大阿杰和妻子在市区垟儿路附近开房产中介所已有10多年，自从温州版楼市调控政策即将出台的消息公布后，这几天他和妻子忙得不亦乐乎。“我妻子带人看房，我帮双方办理过户手续，每天都要去市房屋登记中心排队。”阿杰说，温州版的楼市调控新政一旦实施，有两套房子的人就不能再买房了，没有房子的人最多也只能买一套，不少人利用这个空当期抓紧过户。
“这几天买卖双方谈价格也方便多了，大家都知道政策不等人。”阿杰说，2月24日以来，他共介绍成功了6套房子。
温州平安易居房地产营销有限公司总经理姜毅说：“从门店统计的数据来看，这段时间房屋成交量放大了，而且登记的房源也增加不少，买卖双方都想在新政之前办理过户，一旦新政实施，交易量肯定会萎缩，市场观望情绪会加重。”
市房屋登记中心有关负责人介绍，从2月24日至今，鹿城区二手房成交量平均每天50多套，而1月26日“新国八条”出台到2月24日，日交易量为30多套。
据有关部门负责人透露，温州版楼市调控政策很快会正式实施，这段时间购房的市民要慎重，“要是交了部分购房款后，赶上新政实施，这将是很麻烦的事情。”比如说，你已经有了两套房，准备购买第三套房，交了部分购房款后和房东约好过户时间，可就在这期间新政开始实施，你不能购买第三套房，而房东又不愿退回部分购房款，双方就会产生纠纷。
租赁市场房源大增有人抢搭末班车，有人则把目光转向了租赁市场。天浩置业市场部经理向洋说：“市场一般会步入观望期，限购令真正实施后，手里有多套房源的人会把目光转向租赁市场，而受银行信贷规模控制等因素的影响，急着买房子的人也会考虑租房。”据天浩置业统计显示，从2月24日至3月3日，在该公司各大门店登记的租赁房源信息比前一段时间多了53%。
“这段时间，新政肯定要落地实施，成交量放大只是短期行为，今后一段时间，租赁市场会比之前火。”向洋这样说。
湖北来温的李先生，交了一个苍南的女朋友，原来他准备在郊区买套房子结婚，但由于他无法提供1年以上在温州的社会保险缴纳证明，根据新政将不能买房，他最后决定在市区租一套房子结婚。
市区下吕浦一家房产中介负责人说，受到新政影响的外地购房者不在少数，本来这段时间就是租赁市场的高峰期，加上政策的影响，这段时间他们的出租房交易量上升了20%。
商业地产投资成新方向住宅投资受到了遏制，不少人将投资方向转到商业地产。
市区一高档写字楼物业管理处负责人说：“这段时间天天有人上门咨询，现在是一房难求，租金也上涨了不少。”
“从一定程度上讲，新政的出台，对商业地产反倒是一大利好。”天浩置业市场部经理向洋说，商业地产项目并非此次楼市调控的对象，首付比例及购买套数都没有受到限制。自2010年4月，房地产调控频繁出台以来，住宅类产品的投资就已经受到了非常明显的遏制，转而投向商业地产的资金热情高涨。
向洋说，该公司今年接手操作市区两个商业地产项目，目前正在前期招商工作，“以前住宅类项目都够忙了，我们很少接商业地产项目的。”
业内人士分析认为，商业项目之所以与住宅市场出现如此大反差，根本原因是新政对购房首付款、购房套数的限定等因素的主导。“新国八条”的实施，二套房首付比例提升至六成，已经超过商业地产首付五成的比例。
不过，也有人认为，商业地产在今后一段时间会成为投资亮点，但并不是一蹴而就的事。毕竟商业地产项目技术含量较高，需要依托后期经营项目，因此投资者在选择商业地产项目时，对该项目前期招商工作要充分了解。
房价出现滞涨现象是可以预见的房地产市场起起伏伏，作为普通市民最关心的房价走势将会如何？有人认为，财税、信贷、行政干预等楼市调控最为有力的三大手段，接连使出来，这是一个很明显的信号，就是要严厉打击投机行为，控制房价过快上涨。
天浩置业市场部经理向洋认为，新政接连出台后，房价将出现滞涨现象是可以预见的，但很大程度上还取决于政府部门后期出台的配套政策，如土地供应量、保障性住房建设等。
