消费者以后可以像去超市买菜一样买到明码标价的商品房了。国家发改委昨日宣布，已于3月16日正式下发《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)，要求从今年5月1日起，商品房销售实行一套一标价，取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，则要一次性公开全部销售房源。
二手房也要明码标价国家发改委表示，《按照国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，对取得预售证许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
《规定》还要求，商品房销售明码标价实行一套一标价，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用以及不得使用虚假或者不规范的标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
《规定》指出，商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。中介服务机构销售二手房的明码标价同样参照本规定执行。
国家发改委价格监督监察司有关负责人在接受媒体采访时表示，出台上述规定的目的是规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，保护消费者的合法权益，今后将组织专项商品房价格检查，确保上述政策的落实。
防止开发商“捂盘惜售”“规定出台，有利于抑制部分开放商的违规行为，特别是在开盘销售中，根据客户数量盲目加价的行为，有利于楼市调控的落实。”北京中原地产分析师张大伟表示。而链家地产市场研究部首席分析师张月也认为，“明码标价”将迫使开发商制定出更加合理的价格，确保价格的稳定性。可以促使一些仅凭借地段或根据客户数量就漫天要价的项目更加科学、合理的制定价格。
张大伟同时表示，“一房一价也避免了部分开发商利用均价或者起价等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象”。公开数据显示，北京3月上旬共有11个项目取得预售许可，而总住宅供应仅为2359套，平均每个项目一次预售在200套左右，数量非常少，而且个别项目更是在一次预售项目中根据开盘情况分次供应房源，造成人为的房源紧缺。中原地产分析认为，国家发改委的新规定，将有效抑制这种违规行为，加快开发商推盘节奏，缓解目前供应不足的问题。
另外，据市场人士透露，自从去年“国十条”出台后，按照要求，各地已经加强了对项目价格申报的管理，提高了标准，开发商在售房时的价格只能低于向房管部门申报的价格，如果高于这个价格必须重新申报，此举也将打击捂盘惜售的违规行为。中国社科院金融研究所研究员尹中立表示，国家发改委出台的明码标价政策能够有效提高房地产交易的透明度，但对于打压房价而言效果甚微，房价下跌还需要紧缩货币供应量。
有效保证二手房源真实性张月表示，新规不但约束了开发商的盲目加价行为，也对于保证二手房源的真实性起到积极作用。
对于二手房市场，房源的真实性和价格的合理性将大大提高。张月表示，新房市场价格规范后，也会对二手房市场报价形成一定的约束力，随着4月1日《房地产经纪管理办法》正式生效以及5月1日《商品房销售明码标价规定》正式实施，现在普遍存在二手房市场中的房源信息失真与报价混乱现象，应该可以得到明显改善。
据介绍，楼市第三轮的各项调控政策均在继续细化落实中，规定明确了部分的执行细则，有利于政策落实，如果执行到位将给市场增加供应带来良性影响。
