广州房地产专家吴定金认为，新“国八条”出台后广州在售楼盘基本都保持价格不变，未进行大幅的价格调整。因此，2月份一手住宅网签均价略涨，估计是惯性上涨。今年楼市预计不会大涨大跌，一旦出现量价齐涨态势，可能政府又会出台新的措施。但从目前情况看，广州中心城区和周边板块在售楼盘看楼人流量仍不少，而且基本上开盘后销售的比例都能达到开发商预期，在这种情况下，开发商很少可能会去进行降价促销。市场暂时看不到降价迹象，如果在五一前不再出台政策，那么黄金周大幅度促销的可能性也比较小。
同创卓越房地产总经理赵卓文认为，未来3个月的楼市销量很关键，如果销售量止跌回稳，以广州楼市为例，如果一手房成交量能够稳定在50万平方米左右，则市场走势不会太悲观。至于楼价是否会松动，在“限购”背景下，发展商如果调低期望值，促销一下，效果会非常明显。
二手房市场：租赁旺季月租水平基本平稳春节后半个月内通常是市场传统的租赁旺季，住宅租金是否有大变动呢？据报告，上月广州十区住宅月租均价为22元/平方米，比1月份涨1元/平方米。其中，最贵为天河区39元/平方米。据合富置业有关人士介绍，2月份春节后广州总体租赁市场较活跃，部分板块的租赁成交是平时的1~3倍，主要集中在市区核心地段，如天河北、中山八、原越秀、工业大道、江南西等板块以及外地人集中的白云区等，这些片区的租金较上年普遍上涨了200~300元/间。而一些近郊板块的租赁市场却没有预料中的火爆，如华南板块、洛溪板块、原芳村板块以及东圃板块等。主要是今年中低端外地就业人口回流速度较慢，外围以及近郊的租赁需求远不如往年旺盛。租金方面，虽然受通胀影响业主上调租金的愿望较强烈，但由于个别板块的租赁没有预料中的火爆，总体租金涨幅也相对有限。
此外，2011年2月，全市10区存量住宅交易登记面积55.82万平方米，同比减少15.5%，环比减少37.6%。(信息时报)
