地产开发商加紧了土地储备。
一部分温州“热钱”，开始大量介入商业地产项目。
连日来，北京浙商商会副会长陈俊带队，跑了安徽、浙江、郑州、河南、内蒙古等地十多个中小城市，物色商业地产项目。
济南温州商会会长夏三忠向本报表示，温州商会计划在3年内在山东开发50个城市综合体项目，以县级市为主。11月底，青岛台东某商铺的500个铺位遭到2000人抢购，一位姓王的温州女老板，一个人就买下了十几个相邻铺位，投资超千万。
据搜房网统计数据，抽样调查1月杭城在售的79个商业项目，价格发生变动的13个项目中，价格上涨的有10个项目，涨幅最高达到21.53%。
“商业地产具有较高的投资回报。”杭州如佳房产中介公司总经理周如佳说，目前杭州住房租售比超过1：500以上，这意味着住房市场风险加大，而商业地产的租金上涨，回报率在1：300左右，吸引了许多投资客转向商业地产。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比，一般界定为1∶200至1∶300。如比值低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果比值高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比比值无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
目前，各家银行的商用地产贷款首付一般要求五成以上，部分按揭贷款也只能贷到三四成，最高贷款年限一般也只有10年，而贷款利率也不得低于同期基准利率的1.1倍。与住宅投资相比，商业地产投资政策上唯一优势应属不受套数的限制，只要投资者资金充裕，名下物业的多少并不影响多次投资。
正是看好商业地产的前景，地产开发商加紧了土地储备。去年底，喜来登度假有限公司以1.3亿元竞得杭州之江一出让面积仅3507平方米的小型商用地，楼面价达37069元/平米，溢价661%，创下杭州史上溢价最高纪录，也是全国范围内的溢价率之最。
温州君和房产中介总经理周建认为，央行限制给房地产企业贷款，原本希望遏制楼市投机行为，却引来了大量游资和产业资本注入的局面。因此，要解决楼市投机过度的问题，先要解决畸形的身份贷款体制和垄断问题，给民间资本以更大的空间。
