无论租金上涨是不是限购所致，租金上涨对普通居民的居住的确造成了一定影响。当房租上涨引起更多关注的时候，租赁市场长期存在的一些问题也暴露得更加充分。
在长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后，距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距。总体供应长期不足，租赁市场缺乏监管、不规范，相关的政策监管也不完善。
张大伟认为，调控政策陆续出台后，未来租赁市场将更加发挥调节买卖市场价格与供求的作用，逐步形成新商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。最终的目的是居者有其屋，而不是居者有产权。因此，盘活、规范租赁市场刻不容缓。未来的租赁市场应该形成一种以政府提供廉租房、公租房和政府监控市场民宅租赁为主。居住消费不仅仅以买卖为主，大量的年轻人及低收入者将会也应该以租住为主。
2月1日起，新的房屋租赁管理办法正式开始实施，将有助于租赁市场的健康规范。同时，房产税在重庆和上海开始试点，增加住房保有环节的税收将成为趋势。房产税开征以后，将促使一部分空置房进入租赁市场，从而增加供应。此外，今年开始各地大规模兴建公共租赁房，一旦建成，将明显增加市场供应，并拉低租金价格水平。整体看，租房市场正在向供求基本平衡、结构基本合理、市场逐步规范的方向良性发展。
链家地产副总裁林倩说，当前最重要的任务是盘活租赁市场，努力增加供应。(记者王炜)
