出席2010年招商证券论坛的全国工商联房地产商会会长聂梅生22日在接受中国证券报记者专访时表示，房产税试点或许在明年3月前就会批准出台，未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调，房地产企业须调整策略和转型。她还建议改革土地招拍挂制度和出让金制度，降低土地价格在房产价格中的占比。
严厉房地产调控政策下，会不会有大批房地产企业资金链断裂，最终拖累中国的经济发展而引发政府救市？这一轮的房地产调控会不会重复2008年房地产调控先紧后松的老路？对于这些问题，聂梅生给出了明确的否定答案。“这次的情况有所不同。2009年我们全年的房地产投资3.6万亿，今年前三个季度房地产投资已经达到了3.3万亿，接近去年全年的房地产投资，第四季度房地产投资在调控政策下，即使大幅度的下降，我觉得全年投资也会到4万亿。不会对我们的GDP造成太大的影响。”此外，很多房地产企业已经提前完成了今年的销售和利润任务，积累了充裕的资金，即使四季度完全没有销售量，资金链也不会断裂、不会拖累银行。因此相当长时间内房地产调控是房地产企业和银行都可以承受的。
聂梅生表示，过去支持房地产大发展两大基础——GDP增长和城镇化如今都发生了一些变化。在城镇化问题上，十七届五中全会的提法已经从上一届的“坚持促进”改成了“积极稳妥”。所以房地产行业也要面临调整和转型，随便圈地盖楼的发展方式已经不行了，必须跟随产业布局城镇化，大力发展产业地产、老年地产等。
聂梅生还指出，目前房地产投资中，土地投资占去一半比重结构非常不合理，应该对土地招拍挂制度、土地出让金制度动手术，降低土地价格在房价中的占比，引导房地产投资资金用于购买实体经济的物品、材料，充实到节能、低耗、新能源等方面，这样既能拉动实体经济，也能提高大家的生活质量。
