近日，山东省某楼盘出现“史上最牛”公摊面积，公摊系数高达52%，该事件引起了业界普遍关注。不少购房者对于得房率心存疑惑，得房率多高才合适?
公摊面积差距较大
记者最近在走访市区在售楼盘时，发现各家楼盘的得房率有很大的差异，山东鑫汇发地产开发有限公司总工程师朱利介绍，一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在80%左右。因为有豪华大堂和宽敞的走廊，酒店式公寓和写字楼的得房率相对较低。
记者来到福山奥林峰情楼盘，销售经理张磊介绍说，现在该项目主推小高层的130m2的户型，其中130m2户型有两个阳台，楼盘公摊比例为15%。这样算下来，使用面积就达到了110.5m2，得房率将近85%;中天盛世观澜营销部经理孙元波介绍，项目户型主要包括84-266m2的高层住宅，每层三部电梯，公摊比例为20%，楼盘得房率将近80%。
写字楼的得房率与住宅差距较大，南山地产策划部经理丁明坤介绍，南山世纪大厦[最新消息价格图片户型点评地图]为甲级海景写字楼，整层为1469m2，七部日立高速电梯、约克中央空调、新风系统、超大停车场等甲级写字楼配套，得房率近70%。
影响得房率的因素不少
不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响得房率因素也很多。朱利介绍，影响得房率的主要因素包括楼房的建筑形态是板楼还是塔楼，墙体保温层的厚度，楼体电梯间、走廊等配套设施多寡等。
其中最主要的区别是建筑形式，如果是南北通透户型的高层板楼，得房率通常在77-83%，户型因为方正也更容易充分利用空间。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。得房率通常在85-90%。
而塔楼结构可实现一梯多户，但得房率通常仅为77%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，尽量扩大同一楼层户型面积，撒手锏就是敞开式阳台和大飘窗。
