写字楼和商铺的空置率继续下降，平均租金显著上涨，四季度将继续看涨(记者李慎)三季度，北京市写字楼和商铺市场延续强劲涨势，空置率下降，租金显著上涨。仲量联行预计，受益于需求强劲，四季度北京的商业物业将继续看涨，但租金涨势将趋于平稳，空置率也将稳定下调。
仲量联行在10月14日下午召开的新闻发布会上公布了上述分析。据仲量联行统计，三季度北京市场的写字楼空置率环比下降5%至17.8%，平均租金为271元/平米/月，季环比上涨8.5%；其中，CBD地区的写字楼租金领涨，季环比涨幅达10.9%；商铺中的优质购物中心首层平均租金环比升4.2%至597元/平米/月，空置率亦小幅下降2.5个百分点至12.3%。
仲量联行北京董事总经理张莹表示，相较于二季度，三季度跨国公司来京扩展业务显著增长，占到三季度写字楼需求的60%，这是推动三季度写字楼租赁情况向好的主因；此外，中国大型企业的租赁需求也较为旺盛。
张莹认为，四季度预计将有40万平米的写字楼入市，其中60%位于CBD，随着这些甲级写字楼的入市，租金增速将有所减缓，但在持续的市场需求推动下，北京写字楼市场的整体租金将继续保持增长势头。
9月5日，保监会正式发布了《保险资金投资不动产暂行办法》，允许以不高于公司上季度总资产10%的保险资金投向不动产。仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示，“险资正积极备战，已有部分险资成立人民币基金投向二三线城市。未来险资将成为中国商业物业投资的一股主要力量，投资的范围会拓宽至购物中心、仓储物流、养老地产等。”
对于目前房地产市场的又一轮调控，覃晓梅认为，四季度，整个市场的预期将发生转变，部分开发商的心态将发生变化，不排除调低价格的可能性。但由于需求相对较稳定，北京的高端住宅租金将不会出现下跌。
