首先回答第一个问题，现在出现了通货膨胀，是绝大部分商品的价格上涨了，因此构成通货膨胀。这是经济运行的一种非正常局面。主要原因在于货币供应量增长速度超过经济增长速度太多，导致流动性过剩。但是并不是所有商品价格都上涨了，例如电子产品、劳动力价格上涨幅度就不多。通货膨胀造成的社会后果就是财富以货币资产存在的阶层，财富严重缩水，具体到社会的底层，就是领取固定工资和养老金的人员购买力大幅度下降。这对社会稳定造成非常严重的后果。因此通货膨胀不能是一种常态。2011年货币发行量必定大幅度减少。这是我要说的第一点。
金总，“你刚才说，什么商品价格都上涨了，为什么房价要下降？”这是你第一个问题的核心。
我来回答你，从比价的角度来看，2005年以来，北京的房价上涨了接近4倍。而其他商品上涨的幅度不超过50% 。因此，房价必然要下跌，比价不合理，造成社会资源被错误配置。
另外，我在说明房价为什么在2012年之前一定会大幅度下降。因为，随着房价的上涨，普通居民已经没有能力购买商品房，现在购买商品房的主要是炒房阶层，他们享受到了房价暴涨的好处，通过房地产溢价增长了个人财富。普通消费者没有能力购买住房，那么现在的住房市场成了什么市场，成了投机者自我炒作的市场，而且这个投机市场，每年如果没有20%以上的涨幅，投机者就会破产。因为契税、利息等方面的因素，实际上炒房还是存在较大成本的，还有人是通过借高利贷来炒房，因此在投机主导的市场，必须出现年增幅20%以上，投机才能够继续。在没有自住需求接盘的情况下，投机者自我实现的市场，破产是必然的事情。那么，为什么是2012年呢？因为部分中产阶级积累了一定的财富，没有参与炒房，他们的财富还没有完全被房地产市场消灭，大抵还需要一定的时间来消灭他们的财富，将这一部分中产阶级消灭以后，房地产市场就成了开发商、投机者他们之间的零和博弈游戏了。没有更傻的人来博弈，就剩下他们两集团博傻了，所以房地产市场在2012年之前一定会破产。
二、现行的税制改革方向为什么稳定房地产价格作用有限？这个问题，应该说不是一个很好的问题。
首先，政府的税收，目前是有一点增长过度，每年以接近20%的幅度增长，远远大于经济增长速度，这是错误的税收政策。
其次，房地产税，如果真的是准备稳定市场，抑制投机，那么就应该实行惩罚性的累进税率，严厉打击投机，对于第二套第三套住房苛以重税，对自住需求免税。现在也是惩罚性的
只是惩罚性没有那么强,据我说知，第一套房税率1% ,第三套房或者以上接近3% 。这也是累进的。这也是国际通行的做法，政府现在的税制，或者说市场传闻的税制，与稳定房地产市场是大相庭径的。所以我也不看好目前的税制改革。它在一定程度上是掠夺社会财富的工具。
三、一线和二三线城市房价下降幅度将会一样嘛？房价是不是全面下降。我相信，各地的泡沫程度是不一样的，北京上海的泡沫与江苏的无锡、昆山程度肯定不一样。我不知道政府将在何种程度上使房价回归理性。但是国际通行的标准是=一地住房价格(每平米价格)大致相当于当地一个月平均工资水平。很多人做过经验研究。
从这个角度来看，北京、上海等一线城市的房价泡沫应该说是远远大于二三线城市的，因此，他们下跌的幅度应该有所差异。我不能够统一回答你，他们分别下降多少，但是我觉得底线就是和当地的月平均工资水平比较接近。
