谈房价不能不谈供求。根据广州市房管局的统计数据，1-9月份，广州一手住宅的市场消化率只有82.7%，明显有别于2007年和2009年的供不应求。其中，中心六区的供求关系相对平衡一些，大约是1：1，而新新四区的市场消化率只有70-80%。那么，为什么供大于求的市场价格还会上涨？个人分析，有两个方面的因素：
第一，开发商的资金链运行良好，有条件慢慢卖楼。现在市场的一个常见现象是，由于不急着回笼资金，很多开发商都采取捂盘、惜售的方式，人为地制造市场的局部供不应求，抵消市场供大于求所带来的降价压力。
第二，置业者对楼市的预期比较乐观。如果大部分的置业者觉得房价不会下跌，或者说会上涨，即使是供大于求的市场，开发商仍然可以卖出一个好价格。打个比方，开发商推出1000套房，因为供大于求只能卖出800套，但是这800套因为有800个人愿意买，而且这些人都看涨楼市，开发商就可以卖高价。
通过调控解决第一个问题其实不难。关于开发商的资金链方面，目前已经有很多的细则出台，包括加强土地出让金的征收，在开发贷方面对囤地的企业不给予贷款等。具体的执行力度我们不知道，但是只要国家愿意做，是有能力收紧的。只要政策坚持一段时间，之后肯定开发商肯定需要销售楼款来回笼资金。所以，第一个导致楼价上涨的原因其实是可以解决的。
第二个问题解决起来则比较麻烦。很多人之所以觉得楼价不会下跌，或者会上涨，也有几个因素在那里：
第一是通胀的预期。大家都知道，现在官方公布的通胀已经是百分之三点几，银行存款的利率一年只有两点几，也就是说把钱放在银行就是贬值的。而现实中大家所感受到的通胀，又要比那官方公布的数据强烈得多。所以，有很多人都觉得现金是要贬值的，就会寻求一个投资。投资在中国的话，普通老百姓的选择就不多，于是有很多人就把楼市当成一个保值的渠道，这个心态很难被打破。当然，银行可以加息，但是现在加息受到了整个宏观经济环境的影响，在人民币升值的压力下，如果是加息的话，会有很大的压力，因为担心国外的热钱涌进来。所以，加息手段是不能轻易用的。
第二是过往几年楼市只涨不跌的趋势给到了他们一个很强的信心。看看身边，几乎没有人相信宏观调控会令到楼价下跌。很多人认为，政府是不会让楼价下跌的，因为房地产绑架了经济。他们的理由很简单：房地产不好的话，GDP就会下滑；GDP下滑，中国经济就不好；中国经济不好的话，政府就会着急。所以，政府一定会保住房地产这块，至少就不会让它下跌得太厉害。很多人对这点就是有恃无恐的。但是，政府又不大可能站出来否定房地产的重要性。房地产对于地方财政，对于整个经济的增长有怎样的意义，大家都非常的清楚。所以，这个预期灾现阶段也很难打消。
置业者看好楼市的第三个原因，是很多人相信，既然大家看好中国经济的前景，随着城市的发展，房子长远来看必然有一个升值的潜力。比如广州，既然房价在一线城市里不算高，又是国家建设的一个重点中心城市，很多人就会觉得买房增值是有保障的。
如此看来，你就会发现，在管理置业者的预期方面，其实我们的办法是不多的。那么怎么办呢？现在国家另辟蹊径，开出的药方是用差别化的信贷政策提高购房门槛，或者用限购令干脆让你买不了，简单来说，就是压制需求。
压制需求是可以达到稳定房价的效果的。需求被砍掉一块的以后，市场的成交量就会下降。成交量下降，开发商卖不出去，房价就涨不起来，还有可能下跌。但是，我们都知道，砍掉需求，并没有砍掉这些人的预期。所以，这种治标不治本的政策副作用是比较大的。将来万一这个政策放松，或者市场通过各种各样的手段，找到了规避的方法，市场的反弹可能又要随之而来。而要防止反弹，接下来的一段时间，政府能不能增加楼市的有效供应非常关键。
当然，到最终，要想房地产市场健康发展，政府还是要直面市场供求关系的本质。
