虽然今年政策对楼市的调控比较严厉，十一前又进行了“二次调控”，但仍有一些购房者对此“不以为然”。其实部分购房者对调控没信心与之前调控的“屡调屡涨”的局面有关。业内人士分析，此次调控无效是因为不管调控与否，各方对后市都存在看涨预期；许多政策以临时性居多，更加强化了这种预期。不过，近期出台的调控措施，正将“阶段性”和“持续性”手段结合，典型的就是“时刻准备着”的房产税和不断推进的保障性住房建设，这些措施正在逐步改变“一厢情愿”的看涨预期。
1 城市价值不断增大 大连正吸引全国各地购房者蜂拥而至2010年可以说是以调控政策频频出台为开端的，不少专家都纷纷预测说这只是个开始，以后还会陆续出台更多“稳、准、狠”的政策。虽然如此，但外地人购买大连房产的热情却没有减退。新浪网一项调查结果显示，大连的购房者信心指数伴随着政策一路攀升，已然跃居全国第三。
据分析，这种信心的由来与大连的城市魅力关系密切。新一轮的振兴政策使大连在东北处于举足轻重的作用，也正由于其地理位置的特殊性，大连经济体态的吸附力逐渐增强。 2010年也是辽宁沿海经济带开发开放第一年，在年初相关政府会议透露出的精神也显示，大连将实现地区生产总值增长15%以上，突破5000亿元；全社会固定资产投资增长30%以上；多中心规划、组团式开发、链条式发展的思路持续深入；构建主城区、新市区、黄海区域城市和渤海区域城市组团的开发建设逐步展开等等。均会对城区房地产市场的发展注入新的活力，购房者的置业信心也随之启动。
而在外地来连购房群体中，东北人占比最大。因为大连的居住环境，东北人是最了解的，也最容易适应，回趟老家也最为方便。从来连购房的外地人所占比例上看，辽宁省所占比例为30.6%，黑龙江省所占比例为24.6%，吉林省所占比例为12.1%，三省共占67.3%。此外，由于近几年一些品牌开发商进驻大连，其忠实客户们也随之将视线投向大连，追随品牌开发商进入大连的购房者也在逐年增多。以星海国宝一举成名的顺迈集团在销售金石滩项目和国宝四期时也迎来了不少以前购买其产品在大连以及其他城市的业主。随着外来品牌房企的进驻，未来会有越来越多的“粉丝”加入来连置业的队伍。
2 房价一直保持稳定 新政前后成交量虽起伏较大，但价格基本未变2010年，大连乃至全国楼市遭遇了号称“史上最严厉的房地产调控风暴”，一系列前所未有的紧缩政策深刻影响着市场的走势。
据相关机构的统计数据显示，今年上半年，大连房地产市场共成交商品房面积251.11万平方米，同比增长99%，成交金额达到468.03亿元，同比增长353%。从成交套数看，共成交商品房19618套，同比2009年上半年增长26%，但与2009年下半年相比却下降46%，表明随着二季度房地产调控措施的逐步显现，曾经火爆的成交状况逐步趋于平淡，但大连楼市上半年的“成绩单”依然表现良好。
楼市成交在4月份实现“井喷”；而就在市场按照以往惯例形成上行格局之时，4月中旬国家出台严厉的政策调控房地产市场，并逐步发挥作用，五六月份受此影响，成交量又逐步下滑。7月份，虽然有夏交会，但市场成交并不理想，尤其夏交会前，市场甚至出现了“零成交”。进入8月份，市场逐渐回暖，无论是新开商品房还是二手房都有一定的成交，一些新商品房甚至出现“一房难求”的久违场面。 9月份虽然受假期安排影响，但市场成交仍旧持续8月份的成绩。
与成交量的跌宕起伏相比，大连楼市的整体成交价格却保持了相对的稳定格局，并未出现大起大落。据统计，上半年大连楼市商品房的整体成交均价为8668元/平方米，同比上涨6%。今年前九个月房价总体运行格局为围绕10000元的基线上下波动。 2月份由于甘井子区的低价促销，结构性因素导致大连楼市整体成交价跌至谷底，3月份企稳回升，4月由于展会各家开发商采用大幅度优惠措施以及甘井子区成交占比扩大等因素影响，成交均价再次出现下滑，5月份则再次上涨，而6月由于购房群体对市场预期不明朗，价格又出现下滑走势。 7月份，在继续着不温不火的局面，然而，经过夏交会的蛰伏后，8月和9月进行了一个上升期。一些二手房甚至再次出现了临时涨价现象，而一些新商品房在销售过程中也不乏一房一价。
3 城市改造步伐加快 拆迁衍生新兴购房群体，开发商争先开盘抢滩年前市场随着城市的快速发展，需要进行改造的区域就越来越多，随之而来的就是动迁问题。继去年胜利路两侧拆迁，长江路沿线拆迁后，今年为拓宽道路，胜利路东段也开始进行拆迁改造。此外，中山区进展巷以北、解放路以西、石葵路以南区域也将于10月11日至11月20日进行拆迁。据了解，胜利路东段动迁货币补偿标准达到12500元/平方米，比胜利路西段高出3500元/平方米。青云街地块动迁货币补偿标准与胜利路东段补偿标准看齐，均为12500元/平方米。
随着中山区两个区域先后进行拆迁工作，越来越多的拆迁户在市内四区购买商品房，改善居住条件对于老城区居民来说，也不再仅仅是个梦想。拆迁户的刚性需求释放，不仅给市场带来了生机，也为楼市新政下的房地产市场注入了活力。此前，很多业内人士称，大连房地产市场虽然没有像一线城市那样在新政下“死去活来”，但距离春天还有些远，而现在，随着万余拆迁户的购房需求的爆发，或许会给渐冷的楼市加点温。
面对市场上需求量的增加，纵观大连楼市，市区供应量增加多少不一。其中，中山区在过去相当长的时间楼市处于“供不应求”，西岗区因新增供应量有限，未来的短期内仍处于“供应偏紧”，无论成交量还是价格很可能处于“稳中有升”趋势。而随着“金九”结束，“银十”接踵而至，开发商加快了推盘速度。特别是中秋国庆双节期间，各大楼盘开始大展拳脚，因为开发商们清楚，如果错过今年银十，恐怕又要等到明年“小阳春”了。
据不完全统计，九、十月份，大连楼市会有11个项目新推或新开。部分新开项目，一开盘就“遭抢”。而在本周五即将开幕的2010年大连秋季房交会上，将有80家商品房参展企业、93个楼盘参展。在85个本地参展楼盘中，预售楼盘47个，超过半数。作为楼市“风向标”的房交会，或许会给购房者一个指导，到底买还是不买？记者白炎
-政策背景“十一”长假前，有关部委出台多项措施对楼市进行“二次调控”，其核心内容要求：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。 2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
此次“二次调控”针对两次以及两次以上购房群体。而对手中持有多套住房的炒家来说，开征房产税是最具威慑力的“重磅炸弹”。新政明确提出，要加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。征收房产税增加了住房持有成本，也有利于合理引导住房消费，抑制投机性购房。
