在国庆长假之前，“新国五条”正式颁发执行，其中，引人关注的有两条：一、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；二、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。国家酝酿许久的又一轮楼房新政横空出世，而“十一”国庆节的来临，无疑成为长春各家新开楼盘抢占市场份额重要战场。长春房产业受到波及，是否会依然坚挺。
该出手时急出手“我是在贷款买房首付款比例还是20%的时候签的购房合同，不到一周，我买的楼盘首付款比例就涨到30%。”公务员徐女士对记者说，她一直想买房子，就很关注长春的房地产动向，而关于新一轮的房地产条例，把购买商品住房的首付款比例调到30%，徐女士在得知后的第二天就毫不犹豫地购买了心仪已久的楼房，享受到最后贷款比例20%的优惠，踏踏实实地坐上了严厉新政前的末班车。可是别的购房者就不像许女士那样幸运了。记者了解到，9月29日“新国五条”出台一个星期左右，长春各地新开楼盘还能按揭之前，贷款买房面积低于90平方米首付款比例按20%进行。但随着“十一”长假过去，长春的多家新开楼盘已经开始严格执行贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上。仅此一条新政策的调整，就把长春的很多购房者拒之门外，这其中也不乏刚性需求的购房者。
为何严厉？因为有效！国家为何频繁出台房产新政？记者采访了长春某高校商学院王教授，她认为，此次国家从2007年“十一”前的“9·27”房产新政、今年上半年的“4·19”新政、到国庆前夕的“9·29”房地产多项措施。这些房地产调控措施都能反映出国家对抑制房价是下了很大的决心。而一次比一次还要严厉，也是为了保障政策能够行之有效地达到抑制房价的目的。毕竟中国的经济还是以实体经济为主，而炒房过热，会把钱过多地放在房地产作为投机经济增长，会对本国的经济起到不利的因素。此时，国家一步步出台严厉的房产调控措施是很必要及时的。
9·29新一轮房产调控被很多人称为“有史以来最严厉的房贷政策”，王教授称，之所以称此次房产新措施为“有史以来最严厉的房贷政策”，是因为它切实地提高了贷款的比例，仅此一条就对长春房地产震荡不小。从贷款比例20%到最少30%，相差的10%足以影响很多购房者买房的脚步。以一套总价为40万的房子来说，新房贷政策出台前只要首付8万即可，而现在购房就涨到12万，而这个数字在长春也只够买个90平米以下的房子。“对那些没什么积蓄的年轻购房者来说，买房更是难上加难了。”王教授说，很多刚出校门的大学生买房不靠家里，已经很难买到房子了。
王教授还认为，新的房贷政策不但对长春购房者影响颇深，相对开发商来说，也会受到波折，但只会出现很短暂的时间，因为长春房产市场的刚性需求仍然占主导地位，短时间内不会改变。购房者再观望一阵还是会急于买房，毕竟真正需要房子的人是不会永远跟着政策走。而长春房产市场能坚挺多久除了国家和地方出台的政策外，市场仍然有着绝对的发言权。
