商铺投资涉及到商业活动，类型多样化，对投资者的要求远远高于住宅投资。伴随着近几年天津城市商业的发展，我们看到，传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会很小。作为个人投资者，在当前应把选铺目光瞄向哪里呢？
在城市商业中心或居住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域。业内专家认为，投资时，应多注意新商圈，例如旧街通过改造后形成的新商业街，以及大型住区形成的社区商业街等，这些地方释放的商铺多，投资机会也多，如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。
作为一名商铺投资者，需要掌握一定的投资分析方法，了解商铺的类型和特点，才有可能取得成功。譬如，必须要考察区域商圈历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。对于规模超大，集中投放的商业街，应保持理性，另外对于缺乏有效人流，快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。
业内人士分析，社区商业街是目前增长数量最为迅速的类型，对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低；相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，更适合个人投资。需要注意的是，在投资中应尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目，选择好具体位置。因为社区的商铺在销售时价格差异不大，但不同位置的租金差别非常大，尽量购买距社区主入口附近的商铺单元，以提高投资收益。
对于个人投资者而言，还需要特别注意的是，商铺投资对个人资金投入和现金流要求较高，投资者应将承受的风险控制在一定的范围内，如投资额不超过总资产的70%，同时应在可能的情况下，多点选择，分散投资。应尽量购买准现房或现房物业。投资前应通过现场实地调查来深入了解铺位的实际情况、环境因素、通过直观感受和对区域商业规划的间接了解，来判断未来商业发展的趋势。
