上海７日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
对此，与国庆前北京、深圳等地已经出台的楼市调控细则相比，上海这次在节后推出的调控细则，在旁观者看来力度虽稍有些许不同，然显而易见的共同点则无疑都将调控的立足点指向了房价，即目标是抑制当前的房价过快上涨的态势。就此笔者认为，如果当前的房价调控没有明确的阶段性目标，并就此对房价预期产生足够影响，那本次房价调控影响的也许只是楼市成交量，而不会对房价走向产生方向性影响。
因为就现有调控对房价预期影响看，应当承认，除房产税外，可以说本轮楼市调控的政策手段在一定程度上已经尽数出台，并且就政策的已有影响看，深圳节日期间的楼市成交放量与北京、上海的持币观望并存，或许已在相当程度上说明，现有的调控政策虽已对楼市形成一定影响，然这样的影响绝非是房价方向的影响，而影响的仅仅只是房价上涨的速度。并且就已推出的调控政策来看，调控的目标大多也只是瞄准新增需求，而没有将楼市存量因素纳入调控政策范围之内，也没见具体清晰的近期、中期与远期政策目标。所以在这前提下，只要现有政策还不足以根本扭转市场对房价方向的预期，及其将要推出的房产税不超出人们保有与购入房产的成本，那就应该不难预见，本轮的房价调控就不会对楼市房价上涨的步伐产生根本方向性的影响。
其次以这次上海楼市调控细则看，虽然可以预见，限购、限贷，以及房产税与土地增值税预征率等政策手段，会对投资性购房人的资金链和房地产商的开发成本形成一定影响，并最终因为需求被压抑而对楼市房价造成产生相关影响。不过同时不得不想说的是，现有的抑制只能减缓新楼市“第三套”以上、并且需要贷款的小投资需求的增长。而与此相比，不需要贷款大资金投资投机需求并不会因此受到影响，相反，现有的房价调控却可能会给大资金相应的投资机会，并给楼市房价的再次反弹、或者说报复性上涨埋下伏笔。而这，无疑是已被早前的几次房价调控所证明的市场事实。
所以笔者认为，面对现有楼市调控现状，对有关调控部门来说，显然应该尽快公开向社会明确：当前楼市调控目标到底是抑制“房价过快上涨”，还是为了追求房价“合理下降”。否则，不是笔者杞人忧天，本轮房价调控的结果很可能还会像以前一样：“空调”！
