上海中小户型供应不足4成？
一家房地产研究市场分析报告曾显示，在以新江湾地区为代表的上海中环内，100平方米左右公寓虽然总价较低，但是购买者主要是普通工薪阶层，价格承受力不高。特别是因为房源供应庞大，价格大多卖不高，而且往往容易造成滞销。反倒是总面积160至200平方米的三房和四房，因为针对高端客群，价格不仅可以卖得很高，而且销售非常好。
佑威房地产研究中心主任副主任陆骑麟表示，正因为如此，在整个新江湾，100平方米左右的房源比较少，目前市场主力供应的是大户型。这一现象不仅在新江湾，在上海中环以内的其他区域以及一些别墅区都有出现。
此前，因为有关部门严格执行90/70政策，不少开发商选择将两套中小户型合并成一大户型的“一房两证”的办法，巧妙“偷改”规划，将不符合规定的产品“合法化”。由于去年开始90/70政策不再被强调，不少原本规定90/70政策开发的中小户型项目，全部以大户型对外销售。
在陆骑麟看来，部分楼盘突破了90/70政策的限制，或是导致目前市场小户型产品稀缺的原因。据他统计，在上海目前供应的商品住宅中，只有36.9%的建筑面积被用来建造成90平方米及以下的中小户型房源，超过六成的建筑面积被做成90平方米以上的大户型产品。这使市场上的中小户型公寓数量并不多，仅占上海楼市总供应的47%。
“如果中小户型公寓的数量能多一些，大量准备结婚的刚性需求购房者可以得到满足，房价也会因为供应的增大而放缓上涨速度。”陆骑麟表示。
