上周首度开盘的上海新江湾城——九龙仓玺园，销售当周就收获了上海商品住宅成交面积第二名的好成绩。不过，机构发现楼盘热销背后的疑点——在土地出让时，明确规定90平方米中小户型必须达到项目总开发面积的70%以上的九龙仓玺园，此次推出的所有房源全部都是160平方米以上的大户型。
《每日经济新闻》记者昨日（8月9日）采访了九龙仓玺园营销总监胡海嵘。该人士表示，从未听说过上述地块有90/70的政策限制。胡海嵘猜测称，项目的规划可能早在九龙仓接手前已被调整。记者查询后发现，九龙仓玺园的前身新江湾城D1地块曾被多家媒体报道，在被挂牌出让前，该项目的招标书已明确规定，地块内90平方米的小户型要占到整个项目的70%以上。
随后，记者查询了上海市规划和国土资源管理局网站2006年以来的规划调整公示，但没有找到有关新江湾城D1地块的调整的内容。负责审批新江湾D1地块规划的上海市杨浦区规划局规划科相关工作人员表示，“因为上述地块的规划审批涉及两到三人，须等明日（8月10日）才知晓上述情况的确切回复。”
机构“怀疑”房型违规
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：8月2日~8月8日上海商品住宅成交均价达到了23242元/平方米，环比前周上涨10%，这一均价大大高于新政前的水平。该机构认为，导致该周上海商品住宅成交均价大幅上涨的“推手”是7月24日开盘的新江湾“地王”项目——九龙仓玺园，正是它的大量销售成交，使上海房价创造了近期的新高。
该机构对九龙仓玺园研究后发现，该项目的前身新江湾D1地块曾经有90/70的开发政策限制，九龙仓玺园至少应该有七成以上的房型是90平方米以下的中小户型。
据悉，2006年6月1日建设部出台了90/70政策，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占的比重必须达到开发建设总面积的70%以上。根据建设部相关负责人的设想，通过大量建设、开发小户型项目，增加新房的套数供给，进而平抑供需，稳定房价。此后，上海出让的一些地块开始明确要求，90平方米以内的中小户型，必须占到开发总建筑面积的70%以上。
记者发现，根据2007年6月22日《东方早报》的报道，浙江绿城房地产集团董事长宋卫平在拍下新江湾城D1地块后，曾向媒体作出过这样的许诺，“公司将会按照规划要求来开发新江湾城项目，也就是说，这个被开发商看成高档住宅项目中的大部分户型都将小于90平方米。”
佑威及楼市专评网在昨日发布的报告中称，九龙仓的销售人员一口否认D1地块存在90/70的户型限制，并且表示项目后期也不会有小户型推出。
九龙仓玺园营销总监胡海嵘昨日向《每日经济新闻》记者进一步确认，上述项目将不会有小户型的产品，他甚至从来不知道地块有90/70的户型限制，并表示该项目不排除规划已经有过前期调整的可能。
不过，上述猜测并没有得到政府有关部门的证实。记者查阅上海市规划和国土资源局网站2006年以来公开的已作调整的项目规划，没有发现新江湾D1项目的名称。
