继9月中下旬，新盘集中放量之后，10月，京城楼市将迎来年内最大放量。据数据统计显示，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中纯新项目放量持续增多达到21个，占比超过五成。此外，值得关注的是，如万科、富力、华业等知名房企，也加入到10月推盘大军之中。
据北京房地产交易管理网数据统计显示，9月21-22日，合计17个项目办理了预售及预售公示，总销售面积达60万平方米。而在9月中上旬，仅新增项目7个，供应面积为15万平米。9月21-22日两日的供应，超过中上旬3倍。预计9月预计出现的供应井喷在下旬开始明显出现。
在取得预售证的12个项目中，有3个大兴及怀柔项目在万元左右，而3万以下的项目达到了10个。合计供应的2954套住宅均价为19863元每平米，相比9月中上旬的20895元每平米，均价下调了4.9%。
业内人士认为，继9月供应量明显大幅提升后，10月将迎来更大放量。据统计，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中纯新项目放量持续增多达到21个，占比超过五成。相比较之前各家逐鹿大兴、房山等形势，此次入市楼盘分布北京各个区域，就连之前鲜有新盘的海淀区，10月有4个项目开盘
此外，万科、富力、华业等知名房企也纷纷推出自己的项目，如万科长阳半岛、华业东方玫瑰、富力十号、富力金禧花园、亿城西山公馆等项目。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，越接近年底，开发商打响价格战的可能性越大。受资金链的影响，将会有越来越多的开发商抓紧开盘，利用新政后难得的金九银十销售良机，打折销售。而受入市项目集中或区域扎堆的影响，区域价格战在所难免。特别是南城，在中秋假期两天预售的项目中，南城项目达到了7个，占比超过半数，大量的供应将出现明显的对消费者有利的价格战。
十月纯新盘扎堆上市
“金九”即将过去，楼市就要迎来传统销售旺季“银十”。作为四季度的第一个月，市场充满了各类变数和期待。而最受人关注的还是十月的供应量。据记者了解，十月份将有大量项目入市。
纯新盘供应多
受到9月份纯新盘低价入市销售火爆的影响，10月份，又有诸多纯新盘酝酿上市。记者自各大机构的统计，到目前为止即将上市的纯新盘项目不下十个。包括富力金禧花园、建邦·礼仕阁、优盘、悦廷、汇豪山水华府、中景未山赋、戛纳35号、凌云名苑、上庄·三嘉信苑、德胜君玺等。
老项目后期继续发力
除了纯新盘集中上市外，老项目后期也集中发力。特别是9月份一些开盘热销的项目，继续推出后期，比如万科长阳半岛、富力十号等。皆赶着“银十”推向市场。
>>市场分析多重因素促放量
我爱我家副总胡景晖表示，十月份诸多项目放量，是多重因素作用的结果。受到政策的影响，销售下降，开发商的开盘意愿也随之下降。但是，进入第四季度，开发商将面临偿还银行贷款、清缴土地出让金、结清建筑施工款等资金压力，此外，新建商品房预售资金监管，以及管理层对捂盘惜售行为的严厉打击，都将迫使开发商尽快施工、销售，回笼资金，从而加大市场房源供应。
