澳大利亚 资料图片
澳大利亚:房租收益高于上海
澳大利亚也是中国人投资海外房产最热的国家之一。
尹超告诉记者:“在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。”同样是300万人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。据尹超估计,上海目前房屋空置率在27%左右,而统计数据显示澳大利亚的空置率仅为1%。
此外,澳大利亚房价涨幅比较缓慢,7年才翻一倍,每年以大约10%的速度上涨,这与中国房价上涨速度和涨幅相差甚远,但是投资收益相对稳健。
一般来说,月收入在3万—5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万—6万元/平米,普通地段只需2万元/平米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。
目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群。在北区一套普通的小一居带阳台的住宅总价就达到人民币360万元,但是其资产增值和租金回报都高于其它区域,是投资的首选。
伦敦 资料图片
英国：伦敦地区是投资首选
百瑞诺（中国）总经理陈晓红在英国生活多年,曾经在英国房地产中介公司工作。“在英国投资房地产的亚洲人非常多,不少热点地区房价因此猛增。”陈晓红说,上世纪90年代末,亚洲人尤其是马来西亚人特别喜欢在英国投资酒店。他们通过银行贷款,将酒店买下后做一些整合,然后再高价卖出。陈晓红供职的英国中介公司,当年就曾有马来西亚人通过酒店的买卖,使其资产在两三年里翻了14倍之多。
在陈晓红看来,中国的房价有跌的可能,但英国房价是不会跌的。早在上世纪七、八十年代,英国也经历过房地产泡沫破裂的过程。之后,英国房地产业走向成熟,虽然不会出现如中国房地产一样疯狂的上涨,但是房价每年都会平稳增长10％—20％,既使在经济萧条时期,房价也没有下跌,作为一项投资收益十分稳定。
据了解,英国新建住宅的开发量受到严格控制,北京一年的开发量比整个英国一年的开发量都要多,因此在英国投资房产主要是二手房。英国的freehold拥有永久居住权,包括土地在内都属于房屋所有人,如果一栋楼里面有一家是freehold,那么这栋楼里的其它住户都需要交租金给永久居住权的住户,大约一年一户100英镑。
在英国,有钱人集中的伦敦地区是房地产投资的首选。伦敦的John’s Wood区域相当于北京的二环,交通方便,拥有大片的绿地,那里的townhouse总价大约在300万—500万英镑之间 ,极具升值潜力。
